Tartu linn, L. Puusepa tn 29 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Suur remondifond.
L. Puusepa tn 29 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,82/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 460 (€23/m², ≈ €769 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €162 299 (≈ €6 762 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€12 290 → €7 341 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,50/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: L. Puusepa tn 29, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (795 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€23/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,50 (siin €4,82) · maksed €1,12 (siin €0,77) · remondifond €30/m² (siin €23)
Samal tänaval: L. Puusepa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Puusepa tn 29 (see ühistu) | – | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| L. Puusepa tn 7 | 460 m | 6 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| L. Puusepa tn 11 | 410 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Puusepa tn 29 (see ühistu) | – | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 40 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Väike kaar 84 | 40 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Väike kaar 43 | 90 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 210 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Väike kaar 39 | 250 m | 13 | €2,58 | €1,30 | €30 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 300 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 320 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Varju tn 21 | 330 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 360 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 370 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,09 | €30 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 222 | €0,86 | €29 | €17 102 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | −€881 | €-0,09 | −€3 | €9 313 |
| Kokku | €7 341 | €0,77 | €25 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 460 = €23/m² ≈ €769 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€162 299 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 762 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 341 | €26 415 | €18 684 | €12 290 | −40% |
| Remondifondi kogutud | €21 382 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €881 | €9 313 | €2 800 | €1 921 | −54% |
| Remondifondi jääk | €18 460 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €162 299 | €171 367 | €179 130 | – | −9,4% |
| Raha | €19 844 | €16 444 | €24 487 | €23 099 | −14% |
| Reservkapital | €3 700 | €70 | €70 | €70 | ×52,9 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 911 | €15 819 | €8 784 | €7 163 | −3,5% |
| Aasta tulem | €573 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Puusepa 29 asutamiskoosolek toimus 05.09.2001.a. Iseseisvat tegevust alustas korteriühistu 01.maist 2002.a.
liikmeid 21 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on L. Puusepa tn 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on L. Puusepa tn 29 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 460 (€23/m², ≈ €769 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas L. Puusepa tn 29 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €162 299 (≈ €6 762 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas L. Puusepa tn 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 290 ja 2025. aastal €7 341 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: −72% vs 2024.
Kuidas L. Puusepa tn 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,50/m² kuus (siin €4,82/m² kuus); remondifond €30/m² (siin €23/m²).
Kui suur on L. Puusepa tn 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80019982; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 795 m².