Tartu linn, Veeriku tn 11 // Õhtu tn 2 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +361% (2025); väike reservkapital.
Veeriku tn 11 // Õhtu tn 2 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,82/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €23 477 (€11/m², ≈ €652 korteri kohta); 2023. aastal oli see €19 374 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 408% (€24 432 → €124 114 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Veeriku 11, Õhtu 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 147 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€40 709 (2024) → €23 477 (2025), samal ajal remonditi €104 272 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +361% (2025)€26 915 (2024) → €124 114 (2025)
- Väike reservkapital€3 329 — alla ühe kuu kulude (€10 343)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €1,07 (siin €4,82) · remondifond €11/m² (siin €11)
Samal tänaval: Veeriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 11 (see ühistu) | – | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 140 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 80 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 50 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 80 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 100 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 190 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 150 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 230 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,16 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 11 (see ühistu) | – | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 100 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 130 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 140 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 140 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 180 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 190 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 190 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 210 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 230 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 230 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,95 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 090 | €0,12 | €7 | €2 961 |
| Heakorra tasud | €8 131 | €0,32 | €19 | €7 597 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 585 | €0,06 | €4 | €1 530 |
| Porivaibad | €459 | €0,02 | €1 | €438 | |
| Raamatupidamine | €1 716 | €0,07 | €4 | €1 645 | |
| Jooksvate kulude tasud | €4 861 | €0,19 | €11 | €7 617 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €104 272 | €4,05 | €241 | €5 127 |
| Kokku | €124 114 | €4,82 | €287 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 477 = €11/m² ≈ €652 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €124 114 | €26 915 | €24 432 | ×5,1 |
| Remondifondi kogutud | €13 464 | €11 220 | – | +20% |
| Remondikulud | €104 272 | €5 127 | €7 933 | ×13,1 |
| Remondifondi jääk | €23 477 | €40 709 | €19 374 | +21% |
| Raha | €23 484 | €41 647 | €20 143 | +17% |
| Reservkapital | €3 329 | €3 329 | €3 329 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €124 112 | €26 929 | €24 428 | ×5,1 |
| Aasta tulem | €1 019 | €90 | €14 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Veeriku tn 11 // Õhtu tn 2 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 17.10.2017 Hoonetes on kokku 36 korteriomandit.
liikmeid 49 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veeriku tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,82/m² kuus.
Kui suur on Veeriku tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 477 (€11/m², ≈ €652 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €19 374. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Veeriku tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Veeriku tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €24 432 ja 2025. aastal €124 114 — muutus +408%. Viimase aasta muutus: +361% vs 2024.
Kuidas Veeriku tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Veeriku tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80425268; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 147 m².