Tallinn, Kuklase tn 16 // 18 korteriühistu
84 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kuklase tn 16 // 18 korteriühistu on 84 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,93/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €21 267 (€5/m², ≈ €253 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 851) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 7% (€48 952 → €45 555 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kuklase tn 16, Kuklase tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 102 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 851 → €21 267 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 · maksed €0,86 (siin €0,93) · remondifond €10/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kuklase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 16 (see ühistu) | – | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Kuklase tn 2 | 380 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 400 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 320 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 270 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 210 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 160 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 80 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 120 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,09 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 16 (see ühistu) | – | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 60 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 70 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3a | 90 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 110 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 3 | 140 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 150 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 160 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 160 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Sõpruse pst 200 | 180 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 200 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €0,82 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 84 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €25 232 | €0,51 | €25 | €26 081 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 791 | €0,24 | €12 | €11 696 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 532 | €0,17 | €8 | €6 946 |
| Kokku | €45 555 | €0,93 | €45 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €21 267 = €5,18/m² ≈ €253 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 555 | €44 723 | €48 952 | −6,9% |
| Remondifondi kogutud | €16 402 | €16 052 | – | ≈ |
| Remondikulud | €8 532 | €6 946 | €11 820 | −28% |
| Remondifondi jääk | €21 267 | €14 307 | €4 851 | ×4,4 |
| Raha | €36 050 | €25 619 | €18 405 | +96% |
| Reservkapital | €11 957 | €11 957 | €11 957 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 505 | €43 642 | €48 101 | −7,5% |
| Aasta tulem | €1 220 | €1 175 | €910 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 532 € eest ja remondifondi koguti 16 402 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 267 €.
liikmeid 106 eraisikut + 21 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuklase tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus.
Kui suur on Kuklase tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €21 267 (€5,18/m², ≈ €253 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 851. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kuklase tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kuklase tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 952 ja 2024. aastal €45 555 — muutus −6,9%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Kuklase tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €5,18/m²).
Kui suur on Kuklase tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
84 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80449151; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 102 m².