район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Pallasti tn 3/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1900 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101019047 · Кадастр 78403:301:0061
Pallasti tn 3/2 (Lasnamäe, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1900 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 434–2 834 (в среднем €2 634, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 12 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 634 /m²
€2 434
диапазон ±7,6%
€2 834
Типичная квартира · 21,9 m²
€68 306
Сводный балл дома
6,8 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 23.03.2020 · 2011567/00399
vsLasnamäe медиана (все годы)
+4,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 19,0–25,1 m² | €2 634 | €47 000 – €55 000 (медианная площадь 19,3 m²) |
| 2-комн. | 1 | 46,1 m² | €2 634 | €112 000 – €131 000 (медианная площадь 46,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Pallasti tn 3/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Pallasti tn 3/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Majaka (ajutine peatus) (149 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Sikupilli (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (61 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kivimurru Lasteaed (186 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Majaka (ajutine peatus) 149 m · Majaka остановка 153 m · Sikupilli остановка 243 m
Продуктовые магазины
Wolt Market Sikupilli 146 m · Grossi Toidukaubad 229 m · Sikupilli Coop Peremarket 289 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 61 m · Erakool Garant 120 m · Emili Kool 809 m
Детские сады
Tallinna Kivimurru Lasteaed 186 m · Tallinna Sikupilli Lasteaed 239 m · Tallinna Asunduse Lasteaed 302 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Lasnamäe (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
€2 504 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q1 | €2 465 | €3 164 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 1 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | €2 504 | €3 143 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 1 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sikupilli в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 1–6 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Lasnamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q1 | €2 465 | €3 164 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 1 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | €2 504 | €3 143 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 1 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1900 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101019047 |
| Кадастровый номер | 78403:301:0061 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Pallasti tn 3/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Pallasti tn 3/2 — €2 634/м² (диапазон €2 434–2 834/м², ±7,6%). Это +4,3% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 12 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Pallasti tn 3/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lasnamäe: 12 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Pallasti tn 3/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Pallasti tn 3/2?
Рядом с Pallasti tn 3/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Majaka (ajutine peatus) (149 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Sikupilli (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (61 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kivimurru Lasteaed (186 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Pallasti tn 3/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Pallasti tn 3/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Pallasti tn: жилые дома и расходы товариществ
24 домов · медиана €2 596/m² · построены 1900–2014 · медиана расходов товарищества 3,22 €/m²/мес (22 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 3/2 · этот дом | 1900 | €2 634 | ~€68 306 | F | – | – | – |
| Pallasti tn 8 | 1973 | €2 619 | ~€72 542 | F | 3,05 | ≈ €79 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 10 | 1960 | €2 469 | ~€100 646 | B | 4,92 | ≈ €173 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 12 | 1946 | €2 690 | ~€112 686 | F | 4,14 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 16 | 1997 | €2 903 | ~€169 245 | B | 2,77 | ≈ €165 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 23 | 1993 | €2 746 | ~€162 433 | D | 2,39 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 31 | 1987 | €2 722 | ~€126 720 | D | 3,25 | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 33 | 1987 | €2 572 | ~€52 439 | A ~ | – | ≈ €61 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 34 | 1987 | €2 502 | ~€121 859 | F | 3,17 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 34a | 1987 | €2 458 | ~€117 944 | E | 3,63 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 34b | 1983 | €2 416 | ~€117 413 | E | 4,03 | ≈ €178 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 34c | 1987 | €2 572 | ~€121 902 | D | 2,71 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 36 | 1977 | €2 349 | ~€117 648 | E | 3,24 | ≈ €154 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 38 | 1987 | €2 306 | ~€114 720 | D | 3,50 | ≈ €166 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 40 | 1987 | €2 458 | ~€161 469 | E | 3,16 | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 42 | 2012 | €3 637 | ~€191 670 | B ~ | 3,22 | ≈ €210 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 43 | 1982 | €2 438 | ~€110 882 | F | 3,62 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2024 → |
| Pallasti tn 44 | 2012 | €3 637 | ~€193 610 | B ~ | 2,77 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 45 | 1987 | €2 462 | ~€106 306 | E | 2,73 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 46 | 2013 | €3 800 | ~€199 500 | B ~ | 2,54 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 47 | 1987 | €2 323 | ~€117 515 | E | 3,87 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 48 | 2013 | €3 744 | ~€199 144 | B ~ | 3,21 | ≈ €163 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 50 | 2014 | €4 068 | ~€213 977 | B ~ | 3,35 | ≈ €174 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pallasti tn 52 | 2012 | €3 637 | ~€189 851 | B ~ | 2,38 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: