Aiandi tn 8 (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 2022 года постройки 9-этажный жилой дом, 77 квартир (EHR 121287805). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 679 €/м² (диапазон 2 524–2 834 €/м²) на 19.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Mustamäe · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Aiandi tn 8 — 9-этажный жилой дом 2022 года постройки, 77 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 679/м², что на 0,0% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 679/м², 2026 Q3, n=404).
Aiandi tn 8 — 9-этажный жилой дом 2022 года постройки в районе Mustamäe, 77 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (35 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 679 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 679/м², 2026 Q3, n=404). Типичная квартира (3-комн., 60,9 m²) — около €156 635.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2022 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5 | 28.2 m² | €2 813 | €74 726–€83 928 |
| 2-комнатная | 31 | 40.1 – 42.5 m² | €2 679 | €103 973–€116 777 |
| 3-комнатная | 35 | 50.9 – 80.9 m² | €2 572 | €146 581–€164 631 |
| 4-комнатная | 6 | 73.8 – 111.3 m² | €2 491 | €196 404–€220 590 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Aiandi остановка 260 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna 32. Keskkool 624 м; госэкзамены: 69/100; детский сад 617 м.
Вес 15%59% часов хорошо, 14% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Aiandi kogukonnaaed 102 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=354): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -35,5%.
Вес 10%2022 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 05.08.2019); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Aiandi kogukonnaaed 102 м; супермаркет 101 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (57 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 354 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -36%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 63 636 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–22.10.2026, 19 ячеек в радиусе ~600 м): 59% в двух лучших классах, 27% в среднем и 14% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2025 Q4 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 2021 ... г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Kadaka asum2026 Q3 | €3 555 | −24,6% | +14,5% | — | — |
| Район: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | 0,0% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,2% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.412997, 24.685597 · кадастр 78405:502:0096.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2022 |
| Всего квартир | 77 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 4 656 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121287805 · запись обновлена 30.05.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121287805) →78405:502:0096 · площадь 4 656 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:502:0096) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Aiandi tn 8 korteriühistu (регистрационный код 80598796). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Hoonet haldab Olemar.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €36 683 | €32 676 |
| Расходы на ремонт | €2 850 | €2 518 |
| Остаток ремонтного фонда | €15 678 | €10 105 |
| Денежные средства | €21 625 | €15 034 |
| Резервный капитал | €7 934 | €7 934 |
| Результат года | €251 | €25 |
77 квартир · управл. компания: Olemar · членов: 70 частных лиц + 7 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (4 038 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kadaka) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03783667) · Индекс: 12915
4 домов на улице · медиана улицы €3 370/m² (n=4) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3/1 | 2008 | €2 866 | ~€143 300 | D | Смотреть → |
| Aiandi tn 3/3 | 2008 | €2 870 | ~€143 500 | D | Смотреть → |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 886 | ~€227 957 | B | Смотреть → |
| Aiandi tn 16/2 | 2024 | €3 870 | ~€193 500 | B | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121287805 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:502:0096 ↗ | Земельный департамент | 05.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 6,9–7,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Aiandi tn 8 — это 9-этажный жилой дом 2022 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 77 квартир. Код EHR — 121287805, кадастровый признак — 78405:502:0096. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 2 679 €/м². Диапазон оценки составляет 2 524–2 834 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €156 635.
На основе ориентира 2 679 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €107 160, а квартиры 50 м² — около €133 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €74 726–€83 928; 2-комнатная: €103 973–€116 777; 3-комнатная: €146 581–€164 631; 4-комнатная: €196 404–€220 590.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 701/м² (для типичной 3-комнатной — около €164 467) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €870–€1 060 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,9–7,9%.
Покупка в ипотеку — около 648 € в месяц, аренда — 870–1 060 €: платёж на 33% ниже аренды. Это 30% (кредит) и 45% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 3-комнатная (60,9 м²) за 156 635 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 31 327 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 354 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,93/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €148 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,76/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €15 678. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 45 товариществ (микрорайон Kadaka) — €2,93/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 19.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.