Tallinn, Pille tn 11 // Veerenni tn 36b korteriühistu
145 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Pille tn 11 // Veerenni tn 36b korteriühistu on 145 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (24 rakennusta).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 069 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 117 % (€57 252 → €124 283 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,87/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pille tn 11, Pille tn 11/ Veerenni tn 36b, Pille tn 11/1, Pille tn 11/1 - 11/1, Pille tn 11/2, Pille tn 11/2 - 11/2, Pille tn 11/2 - ÄP11/2, Pille tn 11/3, Pille tn 11/3 - 11/3, Pille tn 11/3 - ÄP11/3, Pille tn 11/4, Pille tn 11/4 - 11/4, Pille tn 11/4 - ÄP11/4, Pille tn 11/5 - 11/5, Pille tn 11/5 - ÄP11/5, Pille tn 11/6 - 11/6, Veerenni tn 36b/1, Veerenni tn 36b/2, Veerenni tn 36b/3, Veerenni tn 36b/4, Veerenni tn 36b/5, Veerenni tn 36b/5 - 36/5, Veerenni tn 36b/6, Veerenni tn 36b/6 - 36/6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €5 069 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,87 · vastikkeet €1,63 · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Pille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 11 (tämä) | – | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 330 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 160 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 9 | 80 m | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 22 | 300 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pille tn 24 | 270 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 11 (tämä) | – | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 47 | 60 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 90 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Õilme tn 3 | 110 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Õilme tn 5 | 130 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kauna tn 2 | 140 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 170 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kauna tn 3 | 180 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 8 | 190 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 23 | 200 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 200 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,87 | €1,63 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 145 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 201 | €6 | €10 401 |
| Heakorratasud | €55 826 | €32 | €49 073 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 667 | €15 | €21 907 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €5 160 | €3 | €5 795 |
| Automaatika ja sidekulud | €9 216 | €5 | €9 313 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 271 | €4 | €8 052 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 942 | €7 | €1 003 |
| Yhteensä | €124 283 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 069 ≈ €35 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €124 283 | €105 544 | €57 252 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €18 213 | €9 055 | €5 149 | – | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 892 | €0 | – | – | – |
| Korjauskulut | €11 942 | €1 003 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 069 | €2 889 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €37 845 | €22 268 | €14 279 | €0 | – |
| Vararahasto | €29 183 | €25 377 | €22 985 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €131 964 | €105 543 | €57 047 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€7 430 | €68 | €206 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 124 yksityistä + 31 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pille tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €124 283 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pille tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 069. Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Pille tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pille tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €57 252 vuonna 2023 ja €124 283 vuonna 2025 — muutos +117%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pille tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,87/m² / kk; korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pille tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
145 asuntoa, 24 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80618984; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.