Tallinn, Pille tn 11 // Veerenni tn 36b korteriühistu
145 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Pille tn 11 // Veerenni tn 36b korteriühistu on 145 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (24 hoonet).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 069 ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 117% (€57 252 → €124 283 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,87/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pille tn 11, Pille tn 11/ Veerenni tn 36b, Pille tn 11/1, Pille tn 11/1 - 11/1, Pille tn 11/2, Pille tn 11/2 - 11/2, Pille tn 11/2 - ÄP11/2, Pille tn 11/3, Pille tn 11/3 - 11/3, Pille tn 11/3 - ÄP11/3, Pille tn 11/4, Pille tn 11/4 - 11/4, Pille tn 11/4 - ÄP11/4, Pille tn 11/5 - 11/5, Pille tn 11/5 - ÄP11/5, Pille tn 11/6 - 11/6, Veerenni tn 36b/1, Veerenni tn 36b/2, Veerenni tn 36b/3, Veerenni tn 36b/4, Veerenni tn 36b/5, Veerenni tn 36b/5 - 36/5, Veerenni tn 36b/6, Veerenni tn 36b/6 - 36/6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €5 069 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,87 · maksed €1,63 · remondifond €26/m²
Samal tänaval: Pille tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 11 (see ühistu) | – | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 330 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 160 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 9 | 80 m | 92 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pille tn 22 | 300 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pille tn 24 | 270 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pille tn 11 (see ühistu) | – | 145 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 47 | 60 m | 8 | €1,86 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 45 | 90 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Õilme tn 3 | 110 m | 7 | €3,09 | €2,59 | €14 | ei | 2025 |
| Õilme tn 5 | 130 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Kauna tn 2 | 140 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 170 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Kauna tn 3 | 180 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 8 | 190 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 23 | 200 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 200 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,87 | €1,63 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 145 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 201 | €6 | €10 401 |
| Heakorratasud | €55 826 | €32 | €49 073 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €25 667 | €15 | €21 907 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €5 160 | €3 | €5 795 |
| Automaatika ja sidekulud | €9 216 | €5 | €9 313 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 271 | €4 | €8 052 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 942 | €7 | €1 003 |
| Kokku | €124 283 | €71 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 069 ≈ €35 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €124 283 | €105 544 | €57 252 | €0 | – |
| sh remondifondi maksed | €18 213 | €9 055 | €5 149 | – | ×3,5 |
| Remondifondi kogutud | €3 892 | €0 | – | – | – |
| Remondikulud | €11 942 | €1 003 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €5 069 | €2 889 | €0 | – | – |
| Raha | €37 845 | €22 268 | €14 279 | €0 | – |
| Reservkapital | €29 183 | €25 377 | €22 985 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €131 964 | €105 543 | €57 047 | €0 | – |
| Aasta tulem | −€7 430 | €68 | €206 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 124 eraisikut + 31 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pille tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €124 283 aastas.
Kui suur on Pille tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 069. Aastal 2023 oli see €0.
Kas Pille tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pille tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €57 252 ja 2025. aastal €124 283 — muutus +117%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Pille tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,87/m² kuus; remondifond €26/m².
Kui suur on Pille tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
145 korterit, 24 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80618984; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.