Tallinn, Maleva tn 1 korteriühistu
Товарищество на 73 квартир. Резкий рост взносов: +83% (2025); большой ремонтный фонд.
Maleva tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 73 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; взносы без коммунальных — €2,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €186 542 (€39/m², ≈ €2 555 на квартиру); в 2022 году — €166 819 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 102% (€78 274 → €157 880 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maleva tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 808 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +83% (2025)€86 115 (2024) → €157 880 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 · взносы €1,77 (здесь €2,74) · фонд €13/m² (здесь €39)
На той же улице: Maleva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 1 (это товарищество) | – | 73 | – | €2,74 | €39 | нет | 2025 |
| Maleva tn 2b | 230 m | 50 | €3,20 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Maleva tn 2h | 180 m | 22 | €3,10 | €1,81 | €13 | нет | 2025 |
| Maleva tn 2l | 300 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 1 (это товарищество) | – | 73 | – | €2,74 | €39 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 110 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | нет | 2025 |
| Kopli tn 98a | 160 m | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 180 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 200 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 210 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Kopli tn 98b | 210 m | 60 | €3,49 | €1,77 | €0 | €89 718 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 240 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 240 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 69 | 240 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 260 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,77 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €186 542 = €39/м² ≈ €2 555 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €157 880 | €86 115 | €125 686 | €78 274 | +102% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €86 390 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €71 504 | – | – |
| Расходы на ремонт | €116 995 | €49 388 | €88 720 | €46 109 | +154% |
| Остаток ремонтного фонда | €186 542 | €185 504 | €146 696 | €166 819 | +12% |
| Денежные средства | €156 850 | €148 881 | €143 815 | €148 595 | +5,6% |
| Резервный капитал | €27 421 | €27 421 | €27 421 | €9 406 | +192% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €160 475 | €91 018 | €128 521 | €78 493 | +104% |
| Результат года | €8 221 | €5 912 | €8 879 | €3 382 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Maleva tn 1 asutati mittetulundusühistuna 05.11.2018. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Maleva 1 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
членов: 95 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maleva tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Maleva tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €186 542 (€39/м², ≈ €2 555 на квартиру). В 2022 году — €166 819. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Maleva tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Maleva tn 1?
Взносы членов составили €78 274 в 2022 году и €157 880 в 2025 году — изменение +102%. За последний год: +83% к 2024.
Как товарищество Maleva tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Maleva tn 1 и кто им управляет?
73 квартир. Регистрационный код 80556823; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 808 м².