Pärnu linn, Kooli tn 63 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kooli tn 63 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 988 (€6/m², ≈ €290 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 291) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€3 624 → €2 757 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 63, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 629 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 291 → €8 988 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,78) · vastikkeet €0,82 (tässä €0,14) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 63 (tämä) | – | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 1 310 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 1 280 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 1 110 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 1 110 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 1 080 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 1 060 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 790 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 910 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 860 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 780 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 360 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 40 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 70 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 110 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,75 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 63 (tämä) | – | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 60 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| Mai tn 1a | 70 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 90 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 100 m | 6 | – | €0,82 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 110 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 110 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 5 | 200 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| Laine tn 3 | 210 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 220 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Heina tn 4 | 240 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €0,83 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 275 | €0,07 | €3 | €1 367 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 482 | €0,08 | €4 | €875 |
| Yhteensä | €2 757 | €0,14 | €7 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 988 = €5,52/m² ≈ €290 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 757 | €2 242 | €2 347 | €3 624 | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 205 | €4 205 | €2 453 | – | +71% |
| Korjauskulut | €1 482 | €875 | €1 096 | €2 417 | −39% |
| Korjausrahaston saldo | €8 988 | €7 510 | €5 400 | €2 291 | ×3,9 |
| Rahavarat | €11 954 | €10 550 | €8 568 | €5 604 | +113% |
| Vararahasto | €3 504 | €3 504 | €3 504 | €3 504 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 758 | €2 242 | €2 347 | €3 624 | −24% |
| Tilikauden tulos | −€1 | €0 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · jäseniä 31 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 63 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,14/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 63 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 988 (€5,52/m², ≈ €290 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 291. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 63 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 63 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 624 vuonna 2022 ja €2 757 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 63 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €5,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 63 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ. Rekisteritunnus 80570958; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 629 m².