Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
A. H. Tammsaare pst 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €12 600 (€16/m², ≈ €900 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 817) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €13 784 (≈ €985 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€1 314 → €2 067 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare pst 49, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (783 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 817 → €12 600 (2022–2025)
- Кредит погашается€16 984 → €13 784 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €3,22) · взносы €0,53 (здесь €0,22) · фонд €7/m² (здесь €16)
На той же улице: A. H. Tammsaare pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 49 (это товарищество) | – | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 1 720 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 1 690 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 1 490 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 1 410 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 1 490 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 1 470 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 1 240 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 1 230 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 1 100 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 1 120 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 1 160 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 1 110 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 860 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 820 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 770 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,74 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 49 (это товарищество) | – | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| Mai tn 1a | 40 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 110 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 110 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 120 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 140 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 150 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 200 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 3 | 240 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 260 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Laine tn 8 | 270 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,41 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 067 | €0,22 | €12 | €2 067 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 600 = €16/м² ≈ €900 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€13 784 остаток на конец 2025 года ≈ €985 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 266 ≈ €106 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €13 784 | 3,50% | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 067 | €2 067 | €1 911 | €1 314 | +57% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 600 | €10 126 | €8 291 | €5 817 | +117% |
| Остаток кредита | €13 784 | €14 969 | €15 988 | €16 984 | −19% |
| Денежные средства | €14 686 | €11 958 | €10 252 | €7 466 | +97% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 647 | €1 828 | €1 457 | €1 222 | +117% |
| Результат года | −€324 | €240 | €455 | €92 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. 2025 aastal teostati ühistus:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 600 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare pst 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare pst 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 600 (€16/м², ≈ €900 на квартиру). В 2022 году — €5 817. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare pst 49 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 784 (≈ €985 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare pst 49?
Взносы членов составили €1 314 в 2022 году и €2 067 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare pst 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare pst 49 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80427882; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 783 м².