Pärnu linn, Laine tn 3 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Laine tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €53 534 (€20/m², ≈ €973 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€31 930) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 104% (€12 890 → €26 335 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laine tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 628 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€18 789 (2024) → €26 335 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€31 930 → €53 534 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €3,16) · взносы €0,97 (здесь €0,84) · фонд €6/m² (здесь €20)
На той же улице: Laine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 3 (это товарищество) | – | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Laine tn 1 | 70 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 4a | 70 m | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 70 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 6 | 140 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Laine tn 6a | 140 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8 | 120 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8a | 110 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,08 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 3 (это товарищество) | – | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kooli tn 69 | 110 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Kooli tn 67 | 140 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 65 | 180 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 180 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Ravi tn 1a | 180 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 200 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 210 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 220 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 1a | 220 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 230 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,70 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 571 | €0,37 | €18 | €6 731 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 103 | €0,29 | €14 | €10 870 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 661 | €0,18 | €9 | €1 188 |
| Итого | €26 335 | €0,84 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €53 534 = €20/м² ≈ €973 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 335 | €18 789 | €12 654 | €12 890 | +104% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 462 | €9 462 | €8 747 | – | +8,2% |
| Расходы на ремонт | €5 661 | €1 188 | €1 781 | €6 829 | −17% |
| Остаток ремонтного фонда | €53 534 | €41 323 | €39 611 | €31 930 | +68% |
| Денежные средства | €65 803 | €56 501 | €51 320 | €36 249 | +82% |
| Резервный капитал | €8 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 390 | €17 526 | €10 523 | €12 894 | +105% |
| Результат года | €23 | €1 274 | €2 134 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 661 € eest ja remondifondi koguti 9 462 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 534 €.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laine tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laine tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €53 534 (€20/м², ≈ €973 на квартиру). В 2022 году — €31 930. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laine tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laine tn 3?
Взносы членов составили €12 890 в 2022 году и €26 335 в 2025 году — изменение +104%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Laine tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €6,45/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Laine tn 3 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80047636; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 628 м².