Pärnu linn, Mai tn 1a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Mai tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; взносы без коммунальных — €1,49/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 794 (€5/m², ≈ €299 на квартиру); в 2022 году — €2 970 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€4 063 → €6 665 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mai tn 1a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (372 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 955 (2024) → €1 794 (2025), за это время ремонт на €1 740
- Малый резервный капитал€360 — меньше месячных расходов (€560)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 · взносы €0,67 (здесь €1,49) · фонд €7/m² (здесь €5)
На той же улице: Mai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 1a (это товарищество) | – | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 270 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Mai tn 6a | 780 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 7 | 310 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 8 | 870 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 910 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 12 | 960 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mai tn 15 | 340 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 1 010 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 400 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | нет | 2025 |
| Mai tn 18 | 1 060 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 19 | 430 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 23 | 460 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 1 280 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 25 | 520 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 27 | 550 m | 55 | €2,70 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,81 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 1a (это товарищество) | – | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 30 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 40 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 40 m | 6 | – | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 70 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 70 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 90 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 120 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 130 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 160 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 180 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,28 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 740 | €0,39 | €24 | €1 800 |
| Osutatud teenuste eest | €785 | €0,18 | €11 | €1 032 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €75 | €0,02 | €1 | €75 |
| Soojus(küte)отопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €2 583 | €0,58 | €36 | €2 914 |
| Prügiвывоз мусора | вывоз мусора | €226 | €0,05 | €3 | €220 |
| Vesiвода и канализация | вода и канализация | €1 256 | €0,28 | €17 | €772 |
| Итого | €6 665 | €1,49 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 794 = €4,82/м² ≈ €299 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 665 | €6 813 | €5 263 | €4 063 | +64% |
| Расходы на ремонт | €1 740 | €1 800 | €11 940 | – | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 794 | €3 955 | €2 373 | €2 970 | −40% |
| Денежные средства | €2 240 | €4 135 | €2 633 | €3 302 | −32% |
| Резервный капитал | €360 | €360 | €360 | €360 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 718 | €6 811 | €5 261 | €4 061 | +65% |
| Результат года | −€9 | €2 | €2 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 740 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 794 €.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 794 (€4,82/м², ≈ €299 на квартиру). В 2022 году — €2 970. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mai tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 1a?
Взносы членов составили €4 063 в 2022 году и €6 665 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Mai tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц; ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €4,82/м²).
Насколько велико товарищество Mai tn 1a и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80419316; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 372 м².