Pärnu linn, Heina tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Heina tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 407 (€2/m², ≈ €117 на квартиру); в 2022 году — €1 870 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€9 047 → €11 134 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,40/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (667 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 177 (2023) → €1 407 (2025), за это время ремонт на €13 566
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,40 (здесь €2,95) · взносы €0,62 (здесь €1,39) · фонд €13/m² (здесь €2)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Riia mnt 117 | 70 m | 9 | €2,35 | €0,05 | €19 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 70 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 80 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 100 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 120 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 130 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 150 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Riia mnt 90 | 160 m | 55 | €2,82 | €0,62 | €7 | €90 818 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 180 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38a | 180 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,40 | €0,62 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 098 | €0,26 | €15 | €183 |
| Heakorrateenused | €2 935 | €0,37 | €20 | €2 859 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 862 | €0,48 | €27 | €3 744 |
| Muud tulud | €24 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 956 | €0,24 | €14 | €10 846 |
| Kindlustudстрахование дома | страхование дома | €259 | €0,03 | €2 | €505 |
| Итого | €11 134 | €1,39 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 407 = €2,11/м² ≈ €117 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 134 | €18 150 | €12 859 | €9 047 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 956 | €10 846 | €5 526 | – | −65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 266 | €6 833 | €3 733 | – | −39% |
| Расходы на ремонт | €2 215 | €11 351 | €5 526 | €2 786 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 407 | €963 | €3 177 | €1 870 | −25% |
| Денежные средства | €3 264 | €2 539 | €4 436 | €3 558 | −8,3% |
| Резервный капитал | €2 167 | €1 013 | €1 013 | €1 013 | +114% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 134 | €18 150 | €12 859 | €9 047 | +23% |
| Результат года | €14 | €14 | €4 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 215 € eest ja remondifondi koguti 2 266 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 407 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 407 (€2,11/м², ≈ €117 на квартиру). В 2022 году — €1 870. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heina tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 4?
Взносы членов составили €9 047 в 2022 году и €11 134 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Heina tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,40/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €2,11/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80468421; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 667 м².