Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 53 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. H. Tammsaare pst 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €1,46/m² в месяц.
У товарищества кредит €37 950 (≈ €6 325 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 96% (€74 285 → €3 195 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare pst 53, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (183 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 · взносы €0,53 (здесь €1,46) · фонд €6/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 53 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 1 700 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 1 680 m | 5 | – | €1,05 | €14 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 1 480 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 1 410 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 1 480 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 1 460 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 1 240 m | 11 | – | €1,33 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 1 220 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 1 090 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 1 120 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 1 150 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 1 100 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 860 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 820 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 780 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,74 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 53 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| Mai tn 1a | 30 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 60 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 80 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 100 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 67 | 110 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 140 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 220 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 3 | 250 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 280 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Laine tn 1 | 290 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,41 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 195 | €1,46 | €44 | €4 673 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€37 950 остаток на конец 2024 года ≈ €6 325 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 398 ≈ €200 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €37 950 | 5,70% | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 195 | €4 673 | €74 285 | −96% |
| Расходы на ремонт | €2 131 | €3 699 | €55 406 | −96% |
| Остаток кредита | €37 950 | €39 828 | €41 629 | −8,8% |
| Денежные средства | €58 | €83 | €108 | −46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 960 | €4 314 | €55 760 | −95% |
| Результат года | €235 | €359 | €16 750 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu A.H.Tammsaare 53 on loodud majas asuvate korteriomandite, krundil asuvate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks ja haldamiseks.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare pst 53?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare pst 53 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €37 950 (≈ €6 325 на квартиру), ставка 5,70%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare pst 53?
Взносы членов составили €74 285 в 2022 году и €3 195 в 2024 году — изменение −96%. За последний год: −32% к 2023.
Как товарищество A. H. Tammsaare pst 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц; ремонтный фонд €6,00/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare pst 53 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80259114; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 183 м².