Tartu linn, Uus tn 21 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Uus tn 21 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €952 (€3/m², ≈ €159 korteri kohta); 2023. aastal oli see €811 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 11% (€5 537 → €6 131 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 21, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (322 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €2,86) · maksed €0,94 (siin €1,59) · remondifond €12/m² (siin €3)
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (see ühistu) | – | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 1 | 180 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 220 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 150 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 150 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 140 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 60 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 110 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 90 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 70 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 60 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 120 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 170 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 170 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 250 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 240 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,90 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (see ühistu) | – | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Pärna tn 6 | 70 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 80 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 4 | 110 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 120 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 140 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 150 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Jaama tn 77 | 150 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 160 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Jaama tn 71 | 180 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 180 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,96 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 199 | €0,31 | €17 | €1 138 |
| Heakorra tasud | €2 367 | €0,61 | €33 | €2 160 | |
| Avamistelefon | €14 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Porivaibad | €330 | €0,09 | €5 | €324 | |
| Raamatupidamine | €659 | €0,17 | €9 | €648 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €958 | €0,25 | €13 | €648 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €359 | €0,09 | €5 | €305 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €245 | €0,06 | €3 | €300 |
| Kokku | €6 131 | €1,59 | €85 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €952 = €2,96/m² ≈ €159 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 131 | €5 537 | +11% |
| Remondifondi kogutud | €550 | – | – |
| Remondikulud | €245 | €300 | −18% |
| Remondifondi jääk | €952 | €811 | +17% |
| Raha | €1 770 | €1 599 | +11% |
| Reservkapital | €966 | €966 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 131 | €5 537 | +11% |
| Aasta tulem | €5 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,59/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,33/m² kuus.
Kui suur on Uus tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €952 (€2,96/m², ≈ €159 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €811. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Uus tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Uus tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €5 537 ja 2024. aastal €6 131 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2023.
Kuidas Uus tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €2,96/m²).
Kui suur on Uus tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80565420; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 322 m².