Tartu linn, Herne tn 25 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Herne tn 25 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 065; vuonna 2022 se oli €7 200. Taloyhtiöllä on lainaa €30 158 (≈ €5 026 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 484 % (€753 → €11 926 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Herne tn 25, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 903 (2024) → €3 065 (2025), korjauksia samana aikana €6 689
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €30 158 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 · vastikkeet €1,62 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 25 (tämä) | – | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 1 | 190 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 130 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 120 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 70 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 32 | 40 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 60 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 80 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 60 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 90 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 130 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 250 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 190 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 310 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 570 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €1,36 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 25 (tämä) | – | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Oa tn 10b | 120 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 130 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 130 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 160 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 160 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 160 m | 11 | – | €1,31 | €12 | ei | 2024 |
| Oa tn 10 | 160 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 170 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 170 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,66 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €974 | €14 | €974 |
| Raamatupidamisteenus | €576 | €8 | €576 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €382 | €5 | €277 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 200 | €17 | €1 200 |
| Laenu intress, tagatistasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 105 | €29 | €920 |
| Muud tulud | €0 | €0 | €350 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 689 | €93 | €6 954 |
| Yhteensä | €11 926 | €166 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 065 ≈ €511 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 158 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 026 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 009 ≈ €334 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €30 158 | 5,61% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 926 | €11 251 | €12 330 | €753 | ×15,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 971 | €6 000 | €7 200 | – | +66% |
| Korjauskulut | €6 689 | €6 954 | €10 314 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 065 | €7 903 | €2 886 | €7 200 | −57% |
| Lainasaldo | €30 158 | €33 914 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €3 206 | €10 316 | €4 959 | €7 714 | −58% |
| Vararahasto | €1 282 | €973 | €973 | €203 | ×6,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 791 | €9 464 | €11 393 | €900 | ×10,9 |
| Tilikauden tulos | €30 | €867 | €937 | −€147 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 689 € eest ja remondifondi koguti 11 971 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 065 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €11 926 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 065. Vuonna 2022 se oli €7 200.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 158 (≈ €5 026 asuntoa kohden), korko 5,61%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €753 vuonna 2022 ja €11 926 vuonna 2025 — muutos +1 484%. Viimeisin vuosi: +6,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80546397; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.