Tartu linn, Herne tn 25 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Herne tn 25 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €221 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 065; 2022. aastal oli see €7 200. Ühistul on laenu €30 158 (≈ €5 026 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 484% (€753 → €11 926 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Herne tn 25, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 903 (2024) → €3 065 (2025), samal ajal remonditi €6 689 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €30 158 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 · maksed €1,62 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 25 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 1 | 190 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 130 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 120 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 70 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 32 | 40 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 60 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 80 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 60 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 90 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 130 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 250 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 190 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 310 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 570 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €1,36 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 25 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Oa tn 10b | 120 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 130 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 130 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 160 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 160 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 160 m | 11 | – | €1,31 | €12 | ei | 2024 |
| Oa tn 10 | 160 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 170 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 170 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,66 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €974 | €14 | €974 |
| Raamatupidamisteenus | €576 | €8 | €576 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €382 | €5 | €277 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 200 | €17 | €1 200 |
| Laenu intress, tagatistasuühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 105 | €29 | €920 |
| Muud tulud | €0 | €0 | €350 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 689 | €93 | €6 954 |
| Kokku | €11 926 | €166 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 065 ≈ €511 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 158 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 026 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 009 ≈ €334 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €30 158 | 5,61% | 2032-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 926 | €11 251 | €12 330 | €753 | ×15,8 |
| Remondifondi kogutud | €11 971 | €6 000 | €7 200 | – | +66% |
| Remondikulud | €6 689 | €6 954 | €10 314 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €3 065 | €7 903 | €2 886 | €7 200 | −57% |
| Laenujääk | €30 158 | €33 914 | €0 | – | – |
| Raha | €3 206 | €10 316 | €4 959 | €7 714 | −58% |
| Reservkapital | €1 282 | €973 | €973 | €203 | ×6,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 791 | €9 464 | €11 393 | €900 | ×10,9 |
| Aasta tulem | €30 | €867 | €937 | −€147 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 689 € eest ja remondifondi koguti 11 971 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 065 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €221 kuus; liikmete maksed kokku €11 926 aastas.
Kui suur on Herne tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 065. Aastal 2022 oli see €7 200.
Kas Herne tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 158 (≈ €5 026 korteri kohta), intress 5,61%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Herne tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €753 ja 2025. aastal €11 926 — muutus +1 484%. Viimase aasta muutus: +6,0% vs 2024.
Kuidas Herne tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Herne tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80546397; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.