Tallinn, Roseni tn 11, Roseni tn 9 korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Roseni tn 11, Roseni tn 9 korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,91/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 632 (€2/m², ≈ €115 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 942 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 13 % (€26 032 → €29 520 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roseni tn 11, Roseni tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 694 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €2,41 (tässä €0,91) · rahasto €2/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Roseni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 11 (tämä) | – | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Roseni tn 10 | 30 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 11 (tämä) | – | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Rotermanni tn 10 | 80 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 8 | 120 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 120 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Mere pst 8a | 150 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 200 m | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Poordi tn 1 | 220 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
| Aia tn 10a | 220 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 1 | 240 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Aia tn 4 | 290 m | 21 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aia tn 13 | 290 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,48 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 49 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 800 | €0,15 | €8 | €4 800 |
| Heakord | €8 400 | €0,26 | €14 | €8 400 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 055 | €0,06 | €3 | €2 037 |
| Lift | €420 | €0,01 | €1 | €420 | |
| Tuleohutus | €2 403 | €0,07 | €4 | €2 402 | |
| Porivaibad | €2 867 | €0,09 | €5 | €2 731 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 090 | €0,13 | €7 | €4 220 |
| Remondi,-eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 821 | €0,12 | €6 | €4 225 |
| Valveteenus | €664 | €0,02 | €1 | €624 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 766 |
| Yhteensä | €29 520 | €0,91 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 632 = €2,09/m² ≈ €115 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 520 | €31 625 | €26 032 | +13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €456 | €1 937 | – | −76% |
| Korjauskulut | €0 | €1 766 | €1 391 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 632 | €5 632 | €6 942 | −19% |
| Rahavarat | €9 480 | €9 505 | €12 173 | −22% |
| Vararahasto | €6 005 | €6 005 | €6 005 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 519 | €31 624 | €26 030 | +13% |
| Tilikauden tulos | €2 | €1 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 29 yksityistä + 23 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roseni tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roseni tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 632 (€2,09/m², ≈ €115 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 942. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Roseni tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Roseni tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 032 vuonna 2022 ja €29 520 vuonna 2024 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −6,7% vs 2023.
Miten taloyhtiö Roseni tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €2,40/m² (tässä €2,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roseni tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80545726; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 694 m².