Tallinn, Roseni tn 11, Roseni tn 9 korteriühistu
49 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Roseni tn 11, Roseni tn 9 korteriühistu on 49 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,91/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 632 (€2/m², ≈ €115 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 942 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 13% (€26 032 → €29 520 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roseni tn 11, Roseni tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 694 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): maksed €2,41 (siin €0,91) · remondifond €2/m² (siin €2)
Samal tänaval: Roseni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 11 (see ühistu) | – | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Roseni tn 10 | 30 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 11 (see ühistu) | – | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Rotermanni tn 10 | 80 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 8 | 120 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 120 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Mere pst 8a | 150 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 200 m | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Poordi tn 1 | 220 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
| Aia tn 10a | 220 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 1 | 240 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Aia tn 4 | 290 m | 21 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aia tn 13 | 290 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,48 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 49 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 800 | €0,15 | €8 | €4 800 |
| Heakord | €8 400 | €0,26 | €14 | €8 400 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 055 | €0,06 | €3 | €2 037 |
| Lift | €420 | €0,01 | €1 | €420 | |
| Tuleohutus | €2 403 | €0,07 | €4 | €2 402 | |
| Porivaibad | €2 867 | €0,09 | €5 | €2 731 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 090 | €0,13 | €7 | €4 220 |
| Remondi,-eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 821 | €0,12 | €6 | €4 225 |
| Valveteenus | €664 | €0,02 | €1 | €624 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 766 |
| Kokku | €29 520 | €0,91 | €50 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 632 = €2,09/m² ≈ €115 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 520 | €31 625 | €26 032 | +13% |
| Remondifondi kogutud | €456 | €1 937 | – | −76% |
| Remondikulud | €0 | €1 766 | €1 391 | −100% |
| Remondifondi jääk | €5 632 | €5 632 | €6 942 | −19% |
| Raha | €9 480 | €9 505 | €12 173 | −22% |
| Reservkapital | €6 005 | €6 005 | €6 005 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 519 | €31 624 | €26 030 | +13% |
| Aasta tulem | €2 | €1 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 29 eraisikut + 23 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roseni tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus.
Kui suur on Roseni tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 632 (€2,09/m², ≈ €115 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 942. Võrreldes Kesklinna linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Roseni tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Roseni tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 032 ja 2024. aastal €29 520 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: −6,7% vs 2023.
Kuidas Roseni tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €2,40/m² (siin €2,09/m²).
Kui suur on Roseni tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
49 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80545726; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 694 m².