Tallinn, Laulu tn 3a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Laulu tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 153 (€24/m², ≈ €822 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 991). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 40% (€9 116 → €12 787 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laulu tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (545 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 991 → €13 153 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,87) · взносы €1,58 (здесь €1,95) · фонд €19/m² (здесь €24)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulu tn 3a (это товарищество) | – | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | нет | 2024 |
| Vabaduse pst 137 | 150 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 160 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Sulevi tn 11 | 310 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 350 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 440 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 470 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taara tn 9 | 480 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 490 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 490 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 500 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,58 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €13 153 = €24/м² ≈ €822 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 787 | €11 059 | €9 116 | +40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €2 129 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €4 452 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 229 | €2 122 | €1 352 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 153 | €8 665 | €5 991 | +120% |
| Денежные средства | €13 535 | €8 884 | €6 834 | +98% |
| Резервный капитал | €1 092 | €1 092 | €1 092 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 620 | €11 574 | €9 307 | +36% |
| Результат года | €296 | €27 | −€183 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Laulu tn 3a korteriühist tegevuse eesmärgiks on Laulu tn 3a elamu korteriomandite (välja arvatud korterite kui eriomandi esemete) kaasomandi eseme valitsemine.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laulu tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laulu tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €13 153 (€24/м², ≈ €822 на квартиру). В 2022 году — €5 991.
Есть ли у товарищества Laulu tn 3a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laulu tn 3a?
Взносы членов составили €9 116 в 2022 году и €12 787 в 2024 году — изменение +40%. За последний год: +16% к 2023.
Как товарищество Laulu tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Laulu tn 3a и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80460038; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 545 м².