Tallinn, Ilmarise tn 2 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +38% (2025); кредит погашается.
Ilmarise tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,80/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 674 (€6/m², ≈ €315 на квартиру); в 2022 году — €9 468. У товарищества кредит €145 385 (≈ €8 077 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€15 700 → €17 967 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmarise tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (898 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 468 (2022) → €5 674 (2025), за это время ремонт на €10 539
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€12 997 (2024) → €17 967 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€169 853 → €145 385 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €4,80) · взносы €1,04 (здесь €1,67) · фонд €22/m² (здесь €6)
На той же улице: Ilmarise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 2 (это товарищество) | – | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 70 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 140 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 40 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 100 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 170 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 280 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 670 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,12 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 2 (это товарищество) | – | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 60 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | нет | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 190 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 320 m | 6 | – | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 42 | 380 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Lehola tn 9 | 420 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 40 | 440 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 470 m | 4 | – | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Vabaduse pst 137 | 480 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Hiiu tn 27 | 490 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Laulu tn 3a | 490 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,00 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 674 = €6,32/м² ≈ €315 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€145 385 остаток на конец 2025 года ≈ €8 077 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 967 | €12 997 | €14 376 | €15 700 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €3 021 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €10 508 | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 492 | €1 722 | €3 325 | €5 714 | −3,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 674 | €6 046 | €5 571 | €9 468 | −40% |
| Остаток кредита | €145 385 | €154 420 | €162 177 | €169 853 | −14% |
| Денежные средства | €3 843 | €5 589 | €2 318 | €6 459 | −41% |
| Резервный капитал | €3 740 | €3 740 | €900 | €900 | ×4,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 861 | €12 992 | €14 380 | €15 573 | +15% |
| Результат года | €232 | €5 | €390 | €553 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 492 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 674 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmarise tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmarise tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 674 (€6,32/м², ≈ €315 на квартиру). В 2022 году — €9 468.
Есть ли у товарищества Ilmarise tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €145 385 (≈ €8 077 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmarise tn 2?
Взносы членов составили €15 700 в 2022 году и €17 967 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Ilmarise tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €4,80/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €6,32/м²).
Насколько велико товарищество Ilmarise tn 2 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80385965; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 898 м².