Tallinn, J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +47% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €2,58/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 682 (€31/m², ≈ €1 614 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€918). У товарищества кредит €108 603 (≈ €18 101 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2024 на 78% (€44 278 → €9 522 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. V. Jannseni tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (308 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€48 846 → €108 603 (2022–2024)
- Резкий рост взносов: +47% (2024)€6 467 (2023) → €9 522 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€918 → €9 682 (2022–2024)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 · взносы €1,23 (здесь €2,58) · фонд €7/m² (здесь €32)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 37 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Laulu tn 3a | 160 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | нет | 2024 |
| Vabaduse pst 137 | 220 m | 4 | – | €0,25 | €117 | нет | 2025 |
| Olevi tn 33a | 350 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Sihi tn 120 | 400 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 420 m | 71 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sihi tn 122 | 460 m | 18 | – | €1,18 | €7 | нет | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 460 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,23 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 522 | €2,58 | €132 | €6 467 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 682 = €31/м² ≈ €1 614 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€108 603 остаток на конец 2024 года ≈ €18 101 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 522 | €6 467 | €44 278 | −78% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 522 | €6 467 | – | +47% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €43 611 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 682 | €7 775 | €918 | ×10,5 |
| Остаток кредита | €108 603 | €111 772 | €48 846 | +122% |
| Денежные средства | €5 563 | €4 107 | €6 141 | −9,4% |
| Резервный капитал | €623 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 393 | €2 325 | €45 829 | −95% |
| Результат года | −€1 117 | −€1 074 | −€2 550 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. V. Jannseni tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. V. Jannseni tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 682 (€31/м², ≈ €1 614 на квартиру). В 2022 году — €918.
Есть ли у товарищества J. V. Jannseni tn 37 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €108 603 (≈ €18 101 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. V. Jannseni tn 37?
Взносы членов составили €44 278 в 2022 году и €9 522 в 2024 году — изменение −78%. За последний год: +47% к 2023.
Как товарищество J. V. Jannseni tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц; ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество J. V. Jannseni tn 37 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80354232; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 308 м².