Tallinn, Olevi tn 33a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +192% (2025); малый резервный капитал.
Olevi tn 33a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 846 (€4/m², ≈ €264 на квартиру); в 2022 году — €2 768. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 412% (€1 848 → €9 457 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Olevi tn 33a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 768 (2022) → €1 846 (2025), за это время ремонт на €9 888
- Резкий рост взносов: +192% (2025)€3 235 (2024) → €9 457 (2025)
- Малый резервный капитал€564 — меньше месячных расходов (€776)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €2,06) · взносы €1,17 (здесь €1,71) · фонд €8/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevi tn 33a (это товарищество) | – | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Tungla tn 8 | 280 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Taara tn 43 | 310 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | нет | 2025 |
| Tungla tn 10 | 320 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 330 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 340 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Laulu tn 3a | 350 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 42 | 350 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 350 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Tungla tn 12 | 370 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 390 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,17 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 815 | €0,33 | €22 | €1 815 |
| Heakorratasud | €1 020 | €0,18 | €12 | €1 000 | |
| Raamatupidamine | €420 | €0,08 | €5 | €420 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 202 | €1,12 | €74 | €0 |
| Итого | €9 457 | €1,71 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 846 = €4,01/м² ≈ €264 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 457 | €3 235 | €4 957 | €1 848 | ×5,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 202 | €0 | €1 702 | – | ×3,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €0 | €780 | €3 295 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €6 200 | €0 | €3 688 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 846 | €1 846 | €1 846 | €2 768 | −33% |
| Денежные средства | €2 541 | €3 367 | €2 239 | €2 976 | −15% |
| Резервный капитал | €564 | €564 | €564 | €564 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 306 | €2 187 | €6 879 | €1 848 | ×5,0 |
| Результат года | €151 | €1 048 | €64 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 200 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 846 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Olevi tn 33a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Olevi tn 33a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 846 (€4,01/м², ≈ €264 на квартиру). В 2022 году — €2 768.
Есть ли у товарищества Olevi tn 33a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Olevi tn 33a?
Взносы членов составили €1 848 в 2022 году и €9 457 в 2025 году — изменение +412%. За последний год: +192% к 2024.
Как товарищество Olevi tn 33a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €8,15/м² (здесь €4,01/м²).
Насколько велико товарищество Olevi tn 33a и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80035308; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 461 м².