Tallinn, A. Adamsoni tn 24 // Ao tn 10 // 12 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
A. Adamsoni tn 24 // Ao tn 10 // 12 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet).
Ühistul on laenu €1 013 (≈ €84 korteri kohta).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,28/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: A. Adamsoni tn 24, Ao tn 10, Ao tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,28 · maksed €1,06 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: A. Adamsoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 24 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 370 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 230 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 200 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 210 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 230 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 50 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 30 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 50 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 25 | 90 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 40 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 80 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 130 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 170 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,28 | €1,14 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 24 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| Ao tn 7 | 40 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Wismari tn 28 | 80 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 80 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Eha tn 10 | 80 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 90 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 110 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Loode põik 2 | 120 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Ao tn 6 | 120 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 120 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 130 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €0,54 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 013 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €84 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondikulud | – | – | €0 | €1 495 | −100% |
| Laenujääk | €1 013 | €948 | €948 | – | +6,9% |
| Raha | €10 | €5 | €5 | €5 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 | €0 | €48 | €1 495 | −96% |
| Aasta tulem | −€60 | €0 | −€48 | −€895 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kas A. Adamsoni tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 013 (≈ €84 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas A. Adamsoni tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,28/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on A. Adamsoni tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80538156; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.