Tartu linn, Roosi tn 49 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2024); remondifond kasvab igal aastal.
Roosi tn 49 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €13 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,56/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 540 (€5/m², ≈ €462 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 497 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 57% (€4 658 → €7 333 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roosi tn 49, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 091 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2024)€5 037 (2023) → €7 333 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 497 → €5 540 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 · maksed €0,93 (siin €0,56) · remondifond €30/m² (siin €5)
Samal tänaval: Roosi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 49 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 30b | 100 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 200 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 250 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 190 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 290 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 80 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 470 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 53 | 40 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 100 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,46 | €0,85 | €44 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 49 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Jaama tn 22 | 60 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 100 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Kivi tn 77 | 150 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 160 m | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Mäe tn 31 | 170 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 180 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 210 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 210 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Kivi tn 65 | 230 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,03 | €27 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 073 | €0,16 | €14 | €1 880 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 830 | €0,14 | €13 | €1 560 |
| Hooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 309 | €0,10 | €9 | €873 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 121 | €0,16 | €15 | €724 |
| Kokku | €7 333 | €0,56 | €51 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 540 = €5,08/m² ≈ €462 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 333 | €5 037 | €4 658 | +57% |
| sh remondifondi maksed | €3 430 | €1 597 | – | +115% |
| Remondikulud | €2 121 | €724 | €763 | +178% |
| Remondifondi jääk | €5 540 | €5 043 | €3 497 | +58% |
| Raha | €7 366 | €6 082 | €4 309 | +71% |
| Reservkapital | €1 091 | €1 091 | €1 091 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 636 | €4 887 | €4 818 | +38% |
| Aasta tulem | €699 | €433 | −€106 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 121 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 540 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosi tn 49 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €13 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,56/m² kuus.
Kui suur on Roosi tn 49 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 540 (€5,08/m², ≈ €462 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 497. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Roosi tn 49 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Roosi tn 49 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 658 ja 2024. aastal €7 333 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2023.
Kuidas Roosi tn 49 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus; remondifond €30/m² (siin €5,08/m²).
Kui suur on Roosi tn 49 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80536938; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 091 m².