Tartu linn, A. Haava tn 1 // 3 // 5 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +134% (2025).
A. Haava tn 1 // 3 // 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €261 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €3 263 (€2/m², ≈ €251 на квартиру); в 2022 году — €516 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€36 984 → €29 798 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A.Haava 1, A.Haava 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 473 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 692 (2024) → €3 263 (2025), за это время ремонт на €20 077
- Резкий рост взносов: +134% (2025)€12 721 (2024) → €29 798 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,41) · взносы €1,31 (здесь €1,69) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: A. Haava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 1 (это товарищество) | – | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 60 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 120 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 190 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,32 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 1 (это товарищество) | – | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 40 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 40 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 90 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 100 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 110 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 120 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 130 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 130 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 140 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 150 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,30 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 721 | €0,55 | €62 | €8 677 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 077 | €1,14 | €129 | €4 044 |
| Итого | €29 798 | €1,69 | €191 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 263 = €2,22/м² ≈ €251 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 798 | €12 721 | €12 797 | €36 984 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 854 | €7 570 | €14 419 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €20 077 | €4 044 | €5 204 | €28 517 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 263 | €11 692 | €2 882 | €516 | ×6,3 |
| Денежные средства | €6 739 | €14 083 | €6 430 | €661 | ×10,2 |
| Резервный капитал | €3 630 | €3 630 | €3 630 | €2 395 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 792 | €12 725 | €12 798 | €36 985 | −19% |
| Результат года | €6 | −€4 | −€1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 077 € eest ja remondifondi koguti 12 854 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 263 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Haava tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €261 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Haava tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 263 (€2,22/м², ≈ €251 на квартиру). В 2022 году — €516. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Haava tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Haava tn 1?
Взносы членов составили €36 984 в 2022 году и €29 798 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: +134% к 2024.
Как товарищество A. Haava tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €2,22/м²).
Насколько велико товарищество A. Haava tn 1 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80526977; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 473 м².