Tartu linn, Põhja pst 15a // 15b korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Põhja pst 15a // 15b korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,97/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €14 773 (€4/m², ≈ €211 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 483) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€23 467 → €35 429 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Põhja 15a, Põhja 15b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 546 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€24 805 (2024) → €35 429 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 483 → €14 773 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €1,97) · взносы €1,10 (здесь €0,83) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 15a (это товарищество) | – | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 150 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 110 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 160 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 200 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 310 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 140 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 25 | 290 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 31 | 390 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,77 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 15a (это товарищество) | – | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 50 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 80 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 100 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ida tn 4 | 110 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Jaama tn 143a | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ida tn 5a | 170 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 2 | 170 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 4 | 180 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 200 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 200 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,41 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 255 | €0,10 | €5 | €4 255 |
| Hooldustasude kogumine elektrikäiduksэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €755 | €0,02 | €1 | €719 |
| Hooldustasude kogumine kindlustusmakseteksстрахование дома | страхование дома | €557 | €0,01 | €1 | €556 |
| Hooldustasude kogumine porivaipade hoolduseksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €597 | €0,01 | €1 | €435 |
| Hooldustasude kogumine lisatöödeksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 914 | €0,16 | €8 | €0 |
| Haldus- ja raamatupidamistasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 253 | €0,22 | €11 | €8 565 |
| Välikoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 336 | €0,13 | €6 | €5 077 |
| Sisekoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 815 | €0,11 | €6 | €4 538 |
| Remondifondi kasutamine aruandeaasta töödeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 947 | €0,07 | €4 | €660 |
| Итого | €35 429 | €0,83 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 773 = €4,17/м² ≈ €211 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 429 | €24 805 | €27 210 | €23 467 | +51% |
| Расходы на ремонт | €2 947 | €660 | €5 796 | €5 807 | −49% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 773 | €10 984 | €7 566 | €6 483 | +128% |
| Денежные средства | €28 255 | €17 584 | €12 312 | €8 845 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €4 044 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 451 | €24 603 | €27 172 | €23 687 | +20% |
| Результат года | €7 733 | €799 | €498 | €175 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 947 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 773 €.
членов: 66 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 15a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 15a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 773 (€4,17/м², ≈ €211 на квартиру). В 2022 году — €6 483. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Põhja pst 15a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 15a?
Взносы членов составили €23 467 в 2022 году и €35 429 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 15a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €1,97/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €4,17/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 15a и кто им управляет?
70 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80484609; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 546 м².