Tartu linn, Lääne tn 3 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Lääne tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €227 002 (€59/m², ≈ €2 671 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€142 416) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€25 289 → €20 386 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lääne tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 873 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€142 416 → €227 002 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€59/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,24) · взносы €0,85 (здесь €0,44) · фонд €8/m² (здесь €59)
На той же улице: Lääne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 3 (это товарищество) | – | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Lääne tn 1 | 70 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Lääne tn 2 | 50 m | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Lääne tn 4 | 120 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 90 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 9 | 190 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Lääne tn 11 | 220 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 13 | 270 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 16 | 450 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Lääne tn 24a | 330 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 28a | 410 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 54 | 460 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,04 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 3 (это товарищество) | – | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 60 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 110 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 140 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 160 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 8 | 160 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 160 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Põhja pst 17 | 210 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 210 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 220 m | 6 | – | €3,01 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 260 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,83 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 750 | €0,42 | €19 | €19 097 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €636 | €0,01 | €1 | €297 |
| Итого | €20 386 | €0,44 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €227 002 = €59/м² ≈ €2 671 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 386 | €19 394 | €20 760 | €25 289 | −19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €636 | €297 | €1 519 | – | −58% |
| Расходы на ремонт | €950 | €526 | €1 907 | €6 731 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €227 002 | €202 547 | €171 088 | €142 416 | +59% |
| Денежные средства | €225 894 | €201 026 | €169 238 | €142 084 | +59% |
| Резервный капитал | €2 506 | €2 506 | €2 506 | €2 506 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 701 | €19 623 | €21 152 | €25 488 | −19% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 950 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 227 002 €.
членов: 83 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lääne tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lääne tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €227 002 (€59/м², ≈ €2 671 на квартиру). В 2022 году — €142 416. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lääne tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lääne tn 3?
Взносы членов составили €25 289 в 2022 году и €20 386 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: +5,1% к 2024.
Как товарищество Lääne tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €59/м²).
Насколько велико товарищество Lääne tn 3 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80019226; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 873 м².