Tartu linn, Põhja pst 8 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Большой ремонтный фонд.
Põhja pst 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €52 046 (€19/m², ≈ €867 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€59 454) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€17 294 → €14 027 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,52) · взносы €1,12 (здесь €0,44) · фонд €7/m² (здесь €19)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 130 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 90 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 50 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 160 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 160 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 50 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 25 | 150 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 31 | 250 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,85 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 8 (это товарищество) | – | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 90 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 130 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Lääne tn 9 | 130 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 150 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 160 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Lääne tn 4 | 170 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Ida tn 5a | 180 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7a | 190 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 190 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 11 | 190 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,46 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 027 | €0,44 | €19 | €14 027 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 668 |
| Итого | €14 027 | €0,44 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 046 = €19/м² ≈ €867 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 027 | €18 695 | €77 979 | €17 294 | −19% |
| Расходы на ремонт | €0 | €4 668 | €63 951 | €3 189 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 046 | €33 747 | €16 959 | €59 454 | −12% |
| Денежные средства | €57 775 | €39 166 | €22 926 | €65 677 | −12% |
| Резервный капитал | €7 500 | €7 025 | €2 025 | €2 025 | ×3,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 848 | €20 926 | €79 984 | €19 303 | −13% |
| Результат года | −€753 | −€334 | −€441 | −€463 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 046 €.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 046 (€19/м², ≈ €867 на квартиру). В 2022 году — €59 454. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põhja pst 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 8?
Взносы членов составили €17 294 в 2022 году и €14 027 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €7,35/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 8 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80001628; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 682 м².