Tartu linn, Jaama tn 78 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Jaama tn 78 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €106 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,08/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 490 (€2/m², ≈ €129 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 096 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,44/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 78, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 413 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,44 (siin €2,08) · maksed €0,93 (siin €0,56) · remondifond €8/m² (siin €3)
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 78 (see ühistu) | – | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 1 530 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 1 450 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 1 220 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 1 170 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 44 | 970 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 52 | 890 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 870 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 810 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 770 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 58 | 740 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 690 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 840 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 770 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 40 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 77 | 730 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,19 | €0,98 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 78 (see ühistu) | – | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 70 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 80 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Põhja pst 2 | 90 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 1 | 130 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Ida tn 2 | 130 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 140 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 150 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Lääne tn 5 | 160 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 160 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Ida tn 4 | 170 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,87 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 592 | €0,09 | €5 | €1 695 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 990 | €0,12 | €6 | €3 050 |
| Sise-ja välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 232 | €0,25 | €13 | €4 262 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 713 | €0,10 | €5 | €2 976 |
| Kokku | €9 527 | €0,56 | €29 |
Võrdlus: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 490 = €2,47/m² ≈ €129 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 527 | €11 983 | €12 888 | €9 280 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €3 391 | €3 865 | €1 695 | – | +100% |
| Remondikulud | €1 713 | €2 976 | €4 477 | €3 149 | −46% |
| Remondifondi jääk | €3 490 | €899 | €484 | €1 096 | ×3,2 |
| Raha | €10 870 | €4 406 | €1 792 | €4 211 | +158% |
| Reservkapital | €2 276 | €675 | €675 | €675 | ×3,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 530 | €11 319 | €12 905 | €10 818 | −12% |
| Aasta tulem | €1 161 | €696 | €781 | €100 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 713 € eest ja remondifondi koguti 3 391 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 490 €.
liikmeid 26 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 78 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €106 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,56/m² kuus. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Jaama tn 78 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 490 (€2,47/m², ≈ €129 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 096. Võrreldes Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Jaama tn 78 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jaama tn 78 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 280 ja 2025. aastal €9 527 — muutus +2,7%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Jaama tn 78 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,44/m² kuus (siin €2,08/m² kuus); remondifond €8,00/m² (siin €2,47/m²).
Kui suur on Jaama tn 78 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit. Registrikood 80518509; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 413 m².