Tartu linn, Ida tn 2 // 2a // 2b korteriühistu
Товарищество на 62 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); малый резервный капитал.
Ida tn 2 // 2a // 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 62 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€39 795 → €65 209 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ida 2, Ida 2A, Ida 2B, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€51 218 (2024) → €65 209 (2025)
- Малый резервный капитал€4 308 — меньше месячных расходов (€5 435)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,41) · взносы €1,16 (здесь €1,61) · фонд €5/m²
На той же улице: Ida tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 2 (это товарищество) | – | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 100 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Ida tn 5a | 140 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7 | 180 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7a | 200 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 9 | 250 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 9a | 290 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 11 | 320 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,32 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 2 (это товарищество) | – | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 50 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Jaama tn 143a | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 2 | 120 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 130 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Ladva tn 4 | 130 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 150 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Põhja pst 17 | 160 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 160 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Ladva tn 4a | 170 m | 18 | €3,25 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 1 | 180 m | 18 | €2,84 | €1,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,13 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 209 | €51 218 | €61 100 | €39 795 | +64% |
| Денежные средства | €32 541 | €16 921 | €12 788 | €15 480 | +110% |
| Резервный капитал | €4 308 | €4 308 | €4 308 | €4 308 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 218 | €51 226 | €61 099 | €39 770 | +64% |
| Результат года | −€6 | −€6 | €3 | €28 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 63 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ida tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ida tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ida tn 2?
Взносы членов составили €39 795 в 2022 году и €65 209 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Ida tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м².
Насколько велико товарищество Ida tn 2 и кто им управляет?
62 квартир, 3 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80307801; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 371 м².