Tartu linn, Ida tn 4 // 4a // 4b // 4c korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Ida tn 4 // 4a // 4b // 4c korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: Tartu linn, Tartu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €34 277 (€8/m², ≈ €408 на квартиру); в 2022 году — €72 307 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €391 086 (≈ €4 656 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 78% (€367 282 → €81 034 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ida 4, Ida 4a, Ida 4b, Ida 4c, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 519 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€72 307 (2022) → €34 277 (2025), за это время ремонт на €243 913
- Кредиты выросли€284 437 → €391 086 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €2,85) · взносы €1,10 (здесь €1,49) · фонд €6/m² (здесь €8)
На той же улице: Ida tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 4 (это товарищество) | – | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Ida tn 2 | 100 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 5a | 70 m | 15 | €3,11 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7 | 100 m | 15 | €3,28 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 7a | 110 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Ida tn 9 | 160 m | 16 | €2,03 | €0,93 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 9a | 200 m | 16 | €1,97 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Ida tn 11 | 230 m | 16 | €1,70 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,32 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ida tn 4 (это товарищество) | – | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Põhja pst 17 | 80 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 110 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Ladva tn 4a | 120 m | 18 | €3,25 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 130 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Ladva tn 4 | 130 m | 18 | €2,53 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Ladva tn 6 | 140 m | 18 | €2,87 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 4 | 150 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Ladva tn 2 | 160 m | 18 | €2,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 170 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 170 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,97 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 277 = €7,58/м² ≈ €408 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€391 086 остаток на конец 2025 года ≈ €4 656 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 244 ≈ €1 354 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €391 086 | Euribor + 6,00% | 2042-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 034 | €100 732 | €281 099 | €367 282 | −78% |
| Расходы на ремонт | €10 158 | €26 426 | €207 329 | €304 278 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 277 | −€4 340 | €18 555 | €72 307 | −53% |
| Остаток кредита | €391 086 | €406 335 | €418 687 | €284 437 | +37% |
| Денежные средства | €28 724 | €14 182 | €30 668 | €87 110 | −67% |
| Резервный капитал | €5 744 | €5 744 | €5 744 | €5 744 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 895 | €74 661 | €257 856 | €365 096 | −83% |
| Результат года | €94 | €161 | €71 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Tartu Kinnisvarahalduse OÜ.
управл. компания: Tartu Kinnisvarahalduse OÜ · членов: 106 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ida tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ida tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 277 (€7,58/м², ≈ €408 на квартиру). В 2022 году — €72 307. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ida tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €391 086 (≈ €4 656 на квартиру), Euribor, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ida tn 4?
Взносы членов составили €367 282 в 2022 году и €81 034 в 2025 году — изменение −78%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Ida tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €2,85/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €7,58/м²).
Насколько велико товарищество Ida tn 4 и кто им управляет?
84 квартир, 4 зданий, управляющая компания Tartu Kinnisvarahalduse OÜ. Регистрационный код 80253301; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 519 м².