Tartu linn, Põhja pst 4 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Põhja pst 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa).
В ремонтном фонде на конец года было €27 839 (€7/m², ≈ €328 на квартиру); в 2022 году — €108 061 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 196% (€19 423 → €57 529 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 927 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€108 061 (2022) → €27 839 (2025), за это время ремонт на €180 323
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,88) · взносы €0,75 (здесь €1,22) · фонд €10/m² (здесь €7)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 4 (это товарищество) | – | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 2 | 50 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 8 | 90 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | нет | 2025 |
| Põhja pst 10 | 120 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 14 | 240 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Põhja pst 15a | 110 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17 | 110 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 25 | 240 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 31 | 340 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,75 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 4 (это товарищество) | – | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 78 | 70 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | нет | 2025 |
| Lääne tn 5 | 90 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 3 | 110 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 110 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lääne tn 1 | 130 m | 85 | – | – | €66 | нет | 2025 |
| Ida tn 4 | 150 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Lääne tn 2 | 150 m | 46 | – | €0,67 | €11 | нет | 2025 |
| Ida tn 2 | 160 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Lääne tn 4 | 180 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | нет | 2025 |
| Lääne tn 9 | 190 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,04 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 020 | €0,49 | €23 | €20 989 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 509 | €0,73 | €34 | €77 479 |
| Итого | €57 529 | €1,22 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 839 = €7,09/м² ≈ €328 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 529 | €98 468 | €88 433 | €19 423 | +196% |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 889 | €22 298 | €21 420 | – | +96% |
| Расходы на ремонт | €34 509 | €77 479 | €68 335 | €1 911 | ×18,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €27 839 | €19 134 | €60 989 | €108 061 | −74% |
| Денежные средства | €39 596 | €29 239 | €66 646 | €112 203 | −65% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €8 735 | €7 700 | +95% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 529 | €98 468 | €88 433 | €19 423 | +196% |
| Результат года | €349 | €329 | €214 | €167 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 509 € eest ja remondifondi koguti 41 889 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 839 €.
членов: 82 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 839 (€7,09/м², ≈ €328 на квартиру). В 2022 году — €108 061. По сравнению с районом (микрорайон Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Põhja pst 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 4?
Взносы членов составили €19 423 в 2022 году и €57 529 в 2025 году — изменение +196%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €7,09/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 4 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80019433; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 927 м².