Tartu linn, Herne tn 32 // 34 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest.
Herne tn 32 // 34 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €249 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,80/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 5% (€9 176 → €9 656 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Herne tn 32, Herne tn 34, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (448 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €8 898 → €6 622
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 · maksed €1,20 (siin €1,80) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 32 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 1 | 220 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 160 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 150 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 110 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 40 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 33 | 40 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 50 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 30 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 50 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 90 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 220 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 160 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 280 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 540 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 32 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Kartuli tn 4 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 130 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 140 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 140 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 140 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 140 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 160 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Oa tn 10b | 160 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 160 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 160 m | 11 | – | €1,31 | €12 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,31 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 774 | €0,33 | €11 | €233 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 782 | €1,08 | €37 | €5 687 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 100 | €0,39 | €13 | €2 100 |
| Remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €984 |
| Kokku | €9 656 | €1,80 | €62 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 656 | €9 004 | €9 176 | +5,2% |
| sh remondifondi maksed | €2 100 | €3 084 | – | −32% |
| Remondikulud | €4 342 | €5 819 | €3 471 | +25% |
| Raha | €6 622 | €8 898 | €7 524 | −12% |
| Reservkapital | €2 500 | €903 | €903 | +177% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 136 | €11 511 | €8 869 | +14% |
| Aasta tulem | −€471 | −€1 717 | €429 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tartu linn, Herne tn 32 // 34 korteriühistu põhitegevuseks on Herne tn 32 // 34, Tartu, korteriomandite kaasomandiosa haldamine, korteriomanike ühiste huvide esindamine ning korteriomanikele seoses neile kuuluvate korteriomandite kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €249 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,80/m² kuus.
Kas Herne tn 32 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Herne tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 176 ja 2024. aastal €9 656 — muutus +5,2%. Viimase aasta muutus: +7,2% vs 2023.
Kuidas Herne tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Herne tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80517556; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 448 m².