Pärnu linn, Kooli tn 65 korteriühistu
54 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kooli tn 65 korteriühistu on 54 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,42/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 027 (€3/m², ≈ €167 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 718 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €29 276 (≈ €542 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€12 739 → €10 982 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 65, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 660 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 898 → €29 276 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €2,42) · maksed €0,82 (siin €0,34) · remondifond €9/m² (siin €3)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 65 (see ühistu) | – | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 1 340 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 1 310 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 1 150 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 1 150 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 1 110 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 1 100 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 820 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 950 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 900 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 820 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 400 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 40 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 67 | 40 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 70 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,75 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 65 (see ühistu) | – | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Mai tn 1a | 70 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 80 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 110 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 110 m | 6 | – | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 130 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 130 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 5 | 160 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| Laine tn 3 | 180 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Laine tn 1 | 210 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 240 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €0,83 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 027 = €3,39/m² ≈ €167 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 276 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €542 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 254 ≈ €438 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €29 276 | 5,22% | 2030-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 982 | €11 999 | €10 189 | €12 739 | −14% |
| Remondifondi kogutud | €8 348 | €8 298 | €11 292 | – | −26% |
| Remondikulud | €9 900 | €10 856 | €8 964 | €11 406 | −13% |
| Remondifondi jääk | €9 027 | €6 544 | €9 052 | €9 718 | −7,1% |
| Laenujääk | €29 276 | €34 231 | €38 667 | €42 898 | −32% |
| Raha | €13 984 | €10 315 | €12 766 | €12 538 | +12% |
| Reservkapital | €5 319 | €5 319 | €5 319 | €5 319 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 945 | €11 851 | €9 353 | €12 772 | −14% |
| Aasta tulem | €41 | €154 | €844 | −€27 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 50 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 65 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,34/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 65 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 027 (€3,39/m², ≈ €167 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 718. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kooli tn 65 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €29 276 (≈ €542 korteri kohta), intress 5,22%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 65 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 739 ja 2025. aastal €10 982 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: −8,5% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 65 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €2,42/m² kuus); remondifond €8,60/m² (siin €3,39/m²).
Kui suur on Kooli tn 65 korteriühistu ja kes seda haldab?
54 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80506570; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 660 m².