Pärnu linn, Laine tn 1 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +76% (2025); кредит погашается.
Laine tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €18 791 (€7/m², ≈ €342 на квартиру); в 2022 году — €16 705 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €99 899 (≈ €1 816 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€251 999 → €28 518 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laine tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 674 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 353 (2023) → €18 791 (2025), за это время ремонт на €25 273
- Резкий рост взносов: +76% (2025)€16 247 (2024) → €28 518 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€135 096 → €99 899 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,73) · взносы €0,77 (здесь €0,89) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: Laine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 1 (это товарищество) | – | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 3 | 70 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Laine tn 4a | 100 m | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 140 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 6 | 150 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | нет | 2025 |
| Laine tn 6a | 160 m | 14 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8 | 170 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 8a | 150 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,08 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 1 (это товарищество) | – | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 160 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Kooli tn 67 | 180 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 190 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | нет | 2024 |
| Kooli tn 65 | 210 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Ravi tn 1a | 210 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 240 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 240 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Mai tn 1a | 270 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 280 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 5 | 280 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,52 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 900 | €0,31 | €15 | €9 075 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 751 | €0,43 | €21 | €2 306 |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €1 980 | €0,06 | €3 | €1 980 | |
| Koristusteenus ja territooriumi hooldusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 370 | €0,07 | €4 | €2 370 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €517 | €0,02 | €1 | €516 |
| Итого | €28 518 | €0,89 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 791 = €7,03/м² ≈ €342 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€99 899 остаток на конец 2025 года ≈ €1 816 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 518 | €16 247 | €14 157 | €251 999 | −89% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 751 | €2 306 | €1 887 | – | ×7,3 |
| Расходы на ремонт | €18 617 | €6 656 | €6 237 | €244 633 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 791 | €21 791 | €25 353 | €16 705 | +12% |
| Остаток кредита | €99 899 | €112 576 | €123 987 | €135 096 | −26% |
| Денежные средства | €22 900 | €25 416 | €30 036 | €20 214 | +13% |
| Резервный капитал | €4 546 | €4 546 | €4 546 | €4 546 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 451 | €16 014 | €14 341 | €251 651 | −89% |
| Результат года | €122 | €425 | −€155 | €381 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 617 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 791 €.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laine tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laine tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 791 (€7,03/м², ≈ €342 на квартиру). В 2022 году — €16 705. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laine tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €99 899 (≈ €1 816 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Laine tn 1?
Взносы членов составили €251 999 в 2022 году и €28 518 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: +76% к 2024.
Как товарищество Laine tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €7,03/м²).
Насколько велико товарищество Laine tn 1 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80108929; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 674 м².