Pärnu linn, Kooli tn 65 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kooli tn 65 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,42/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 027 (€3/m², ≈ €167 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 718 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €29 276 (≈ €542 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 14 % (€12 739 → €10 982 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 65, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 660 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€42 898 → €29 276 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,42) · vastikkeet €0,82 (tässä €0,34) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 65 (tämä) | – | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 1 340 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 1 310 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 1 150 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 1 150 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 1 110 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 1 100 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 820 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 950 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 900 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 820 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 400 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 40 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 67 | 40 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 70 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,75 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 65 (tämä) | – | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Mai tn 1a | 70 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 80 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 110 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 110 m | 6 | – | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 130 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 130 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 5 | 160 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | ei | 2025 |
| Laine tn 3 | 180 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Laine tn 1 | 210 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 240 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €0,83 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 027 = €3,39/m² ≈ €167 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€29 276 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €542 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 254 ≈ €438 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €29 276 | 5,22% | 2030-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 982 | €11 999 | €10 189 | €12 739 | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 348 | €8 298 | €11 292 | – | −26% |
| Korjauskulut | €9 900 | €10 856 | €8 964 | €11 406 | −13% |
| Korjausrahaston saldo | €9 027 | €6 544 | €9 052 | €9 718 | −7,1% |
| Lainasaldo | €29 276 | €34 231 | €38 667 | €42 898 | −32% |
| Rahavarat | €13 984 | €10 315 | €12 766 | €12 538 | +12% |
| Vararahasto | €5 319 | €5 319 | €5 319 | €5 319 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 945 | €11 851 | €9 353 | €12 772 | −14% |
| Tilikauden tulos | €41 | €154 | €844 | −€27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 50 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,34/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 65 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 027 (€3,39/m², ≈ €167 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 718. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 65 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €29 276 (≈ €542 asuntoa kohden), korko 5,22%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 739 vuonna 2022 ja €10 982 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: −8,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,42/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €3,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80506570; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 660 m².