Tartu linn, Pargi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +121% (2025); большой ремонтный фонд.
Pargi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €216 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €20 265 (€71/m², ≈ €4 053 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 844) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 85% (€11 126 → €1 715 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pargi tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (287 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +121% (2025)€777 (2024) → €1 715 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€71/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €2,48) · взносы €1,29 (здесь €0,50) · фонд €7/m² (здесь €71)
На той же улице: Pargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 7 (это товарищество) | – | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | нет | 2025 |
| Pargi tn 4 | 30 m | 13 | – | €6,54 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 5 | 30 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Pargi tn 10 | 150 m | 29 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 13 | 60 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 15 | 90 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Pargi tn 17 | 100 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 19 | 120 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,61 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 7 (это товарищество) | – | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | нет | 2025 |
| Päeva tn 23 | 80 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 110 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 51 | 110 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 47 | 120 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Päeva tn 5 | 120 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | нет | 2024 |
| Öö tn 4 | 130 m | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 37 | 130 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 30 | 140 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Öö tn 2 | 140 m | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Päeva tn 3 | 150 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,10 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €832 | €0,24 | €14 | €757 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €883 | €0,26 | €15 | €20 |
| Итого | €1 715 | €0,50 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 265 = €71/м² ≈ €4 053 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 715 | €777 | €7 217 | €11 126 | −85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 521 | €3 421 | €6 748 | – | −48% |
| Расходы на ремонт | €883 | €20 | €6 504 | €10 353 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 265 | €17 628 | €14 127 | €15 844 | +28% |
| Денежные средства | €17 509 | €15 147 | €9 383 | €11 514 | +52% |
| Резервный капитал | €298 | €298 | €298 | €298 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 717 | €777 | €7 217 | €11 126 | −85% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Pargi tn 7 korteriühistu olulisi remonditöid aruandeaastal ei teostanud. Remonditi soojussõlme.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €216 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 265 (€71/м², ≈ €4 053 на квартиру). В 2022 году — €15 844. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pargi tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi tn 7?
Взносы членов составили €11 126 в 2022 году и €1 715 в 2025 году — изменение −85%. За последний год: +121% к 2024.
Как товарищество Pargi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €71/м²).
Насколько велико товарищество Pargi tn 7 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80244851; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 287 м².