Pärnu linn, Lavassaare alev, Karja tn 2 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +315% (2025).
Lavassaare alev, Karja tn 2 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €229 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 195; 2022. aastal oli see €6 693. Ühistul on laenu €195 976 (≈ €10 888 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 44% (€22 103 → €31 734 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,00/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karja tn 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€25 023 (2024) → €13 195 (2025), samal ajal remonditi €27 534 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €195 976 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +315% (2025)€7 655 (2024) → €31 734 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,00 · maksed €0,56 · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Karja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 1 | 560 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 3 | 540 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 320 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 260 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 160 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 50 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 60 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 38 | 180 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 250 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 670 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,80 | €0,49 | €41 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 60 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Side tn 2a | 80 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 120 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 130 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Side tn 2 | 130 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7a | 130 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 130 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 140 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 18 | 150 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kivi tn 7 | 150 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €0,57 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 200 | €19 | €3 945 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €27 534 | €127 | €3 710 |
| Kokku | €31 734 | €147 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 195 ≈ €733 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€195 976 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 888 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 734 | €7 655 | €5 316 | €22 103 | +44% |
| Remondikulud | €27 534 | €3 710 | €1 340 | €18 020 | +53% |
| Remondifondi jääk | €13 195 | €25 023 | €17 042 | €6 693 | +97% |
| Laenujääk | €195 976 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €15 360 | €26 177 | €17 699 | €7 518 | +104% |
| Reservkapital | €4 150 | €1 602 | €1 602 | €1 602 | +159% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 629 | €25 099 | €22 920 | €37 837 | +31% |
| Aasta tulem | €0 | €2 | €3 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 534 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 195 €.
liikmeid 18 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karja tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €229 kuus; liikmete maksed kokku €31 734 aastas.
Kui suur on Karja tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 195. Aastal 2022 oli see €6 693.
Kas Karja tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €195 976 (≈ €10 888 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Karja tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 103 ja 2025. aastal €31 734 — muutus +44%. Viimase aasta muutus: +315% vs 2024.
Kuidas Karja tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,00/m² kuus; remondifond €18/m².
Kui suur on Karja tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80502849; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.