Pärnu linn, Lavassaare alev, Karja tn 2 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +315% (2025).
Lavassaare alev, Karja tn 2 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €229 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 195; vuonna 2022 se oli €6 693. Taloyhtiöllä on lainaa €195 976 (≈ €10 888 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 44 % (€22 103 → €31 734 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,00/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karja tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 023 (2024) → €13 195 (2025), korjauksia samana aikana €27 534
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €195 976 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +315% (2025)€7 655 (2024) → €31 734 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,00 · vastikkeet €0,56 · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Karja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (tämä) | – | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 1 | 560 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 3 | 540 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 320 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 260 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 160 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 50 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 60 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 38 | 180 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 250 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 670 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,80 | €0,49 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 2 (tämä) | – | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 60 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Side tn 2a | 80 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 120 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 130 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Side tn 2 | 130 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7a | 130 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 130 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 140 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 18 | 150 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kivi tn 7 | 150 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €0,57 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 200 | €19 | €3 945 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 534 | €127 | €3 710 |
| Yhteensä | €31 734 | €147 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 195 ≈ €733 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€195 976 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 888 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 734 | €7 655 | €5 316 | €22 103 | +44% |
| Korjauskulut | €27 534 | €3 710 | €1 340 | €18 020 | +53% |
| Korjausrahaston saldo | €13 195 | €25 023 | €17 042 | €6 693 | +97% |
| Lainasaldo | €195 976 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €15 360 | €26 177 | €17 699 | €7 518 | +104% |
| Vararahasto | €4 150 | €1 602 | €1 602 | €1 602 | +159% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 629 | €25 099 | €22 920 | €37 837 | +31% |
| Tilikauden tulos | €0 | €2 | €3 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 534 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 195 €.
jäseniä 18 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karja tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €31 734 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karja tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 195. Vuonna 2022 se oli €6 693.
Onko taloyhtiöllä Karja tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €195 976 (≈ €10 888 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Karja tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 103 vuonna 2022 ja €31 734 vuonna 2025 — muutos +44%. Viimeisin vuosi: +315% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karja tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,00/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Karja tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80502849; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.