Tallinn, Kuldnoka tn 17 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kuldnoka tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €22 762 (€8/m², ≈ €379 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 411) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €37 198 (≈ €620 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuldnoka tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 411 → €22 762 (2022–2025)
- Кредит погашается€66 628 → €37 198 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,13) · взносы €0,86 (здесь €1,38) · фонд €14/m² (здесь €9)
На той же улице: Kuldnoka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 17 (это товарищество) | – | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 370 m | 12 | – | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 310 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 340 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 260 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 300 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 200 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 250 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 290 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 100 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 310 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 80 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 270 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 210 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,07 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 17 (это товарищество) | – | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 60 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Tedre tn 77 | 80 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 90 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 130 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Vuti tn 52 | 140 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 140 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 140 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 190 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 240 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vuti tn 36 | 250 m | 7 | – | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,84 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 403 | €0,39 | €17 | €10 485 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 895 | €0,37 | €17 | €9 836 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 954 | €0,62 | €28 | €16 488 |
| Итого | €44 252 | €1,38 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 762 = €8,49/м² ≈ €379 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€37 198 остаток на конец 2025 года ≈ €620 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 866 ≈ €906 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €37 198 | 4,50% | 2029-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 252 | €36 809 | €34 498 | €44 048 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 158 | €24 437 | €16 413 | – | +53% |
| Расходы на ремонт | €19 955 | €16 488 | €16 392 | €27 073 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 762 | €18 125 | €9 455 | €1 411 | ×16,1 |
| Остаток кредита | €37 198 | €47 496 | €56 959 | €66 628 | −44% |
| Денежные средства | €24 889 | €22 121 | €12 355 | €7 836 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €7 376 | €7 120 | €7 120 | €6 620 | +11% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 919 | €37 665 | €34 606 | €44 090 | +4,1% |
| Результат года | −€1 581 | −€742 | −€26 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 66 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuldnoka tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuldnoka tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 762 (€8,49/м², ≈ €379 на квартиру). В 2022 году — €1 411. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuldnoka tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 198 (≈ €620 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuldnoka tn 17?
Взносы членов составили €44 048 в 2022 году и €44 252 в 2025 году — изменение +0,5%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Kuldnoka tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €8,49/м²).
Насколько велико товарищество Kuldnoka tn 17 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80100951; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 682 м².