Tallinn, Mooni tn 75 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +247% (2025).
Mooni tn 75 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €306 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €3 179 (€3/m², ≈ €397 на квартиру); в 2021 году — €2 873 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 871% (€1 117 → €10 844 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mooni tn 75, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 057 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +247% (2025)€3 122 (2024) → €10 844 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,29) · взносы €0,87 (здесь €0,86) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Mooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 75 (это товарищество) | – | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 1 340 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 1 280 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 1 190 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 1 160 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 19 | 1 080 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 21 | 1 060 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Mooni tn 33 | 840 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Mooni tn 40a | 400 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 130 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Mooni tn 60 | 60 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Mooni tn 89b | 320 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 760 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,82 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 75 (это товарищество) | – | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Vuti tn 52 | 50 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 90 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 120 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 150 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 180 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 190 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Tedre tn 61 | 190 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Vuti tn 36 | 190 m | 7 | – | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 210 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 230 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,95 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €95 | €0,01 | €1 | €274 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €408 | €0,03 | €4 | €374 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 667 | €0,37 | €49 | €1 580 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 674 | €0,45 | €59 | €894 |
| Итого | €10 844 | €0,86 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 179 = €3,01/м² ≈ €397 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 844 | €3 122 | €8 234 | €2 106 | €1 117 | ×9,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 959 | €4 439 | €1 268 | €1 268 | – | +133% |
| Расходы на ремонт | €5 674 | €894 | €6 854 | €662 | €162 | ×35,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 179 | €2 829 | €764 | €3 479 | €2 873 | +11% |
| Денежные средства | €3 972 | €3 539 | €1 420 | €4 513 | €3 839 | +3,5% |
| Резервный капитал | €1 205 | €1 205 | €1 205 | €1 205 | €1 205 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 844 | €3 142 | €8 257 | €2 087 | €1 138 | ×9,5 |
| Результат года | €2 | €7 | −€7 | €27 | −€17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mooni tn 75?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €306 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mooni tn 75?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 179 (€3,01/м², ≈ €397 на квартиру). В 2021 году — €2 873. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mooni tn 75 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mooni tn 75?
Взносы членов составили €1 117 в 2021 году и €10 844 в 2025 году — изменение +871%. За последний год: +247% к 2024.
Как товарищество Mooni tn 75 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €3,01/м²).
Насколько велико товарищество Mooni tn 75 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80545848; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 057 м².