Tallinn, Räägu tn 10a korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +230% (2025).
Räägu tn 10a korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €306 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,80/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 515 (€8/m², ≈ €501 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €7 052 (≈ €641 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 287 % (€10 743 → €41 570 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Räägu tn 10a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (722 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 509 (2024) → €5 515 (2025), korjauksia samana aikana €29 012
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €7 052 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +230% (2025)€12 601 (2024) → €41 570 (2025)
- Pieni vararahasto€2 900 — alle kuukauden kulut (€3 430)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,01 (tässä €4,80) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Räägu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10a (tämä) | – | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 7 | 450 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 9 | 410 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10 | 80 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10b | 30 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10c | 60 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 540 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 590 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 830 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 19 | 210 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 33 | 340 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 540 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 610 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,99 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10a (tämä) | – | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Mooni tn 89b | 90 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Sõpruse pst 170 | 200 m | 121 | €3,70 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 250 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 40 | 310 m | 33 | – | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 310 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 330 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 340 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 370 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 380 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 390 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,05 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 247 | €0,37 | €25 | €3 220 |
| Heakorra tasud | €5 756 | €0,66 | €44 | €5 709 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 141 | €0,25 | €16 | €2 123 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €552 | €0,06 | €4 | €518 |
| Porivaipade vahetuse tasud | €228 | €0,03 | €2 | €226 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €221 | €0,03 | €2 | €762 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 425 | €3,39 | €223 | €43 |
| Yhteensä | €41 570 | €4,80 | €315 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 515 = €7,63/m² ≈ €501 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 052 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €641 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 570 | €12 601 | €12 790 | €10 743 | ×3,9 |
| josta korjausrahasto | €29 646 | €805 | €457 | – | ×64,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 649 | €3 461 | €840 | – | ×15,1 |
| Korjauskulut | €29 012 | €43 | €457 | €2 414 | ×12,0 |
| Korjausrahaston saldo | €5 515 | €13 509 | €2 103 | €0 | – |
| Lainasaldo | €7 052 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 145 | €16 176 | €2 485 | €996 | ×7,2 |
| Vararahasto | €2 900 | €2 900 | €1 700 | €1 700 | +71% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 157 | €12 612 | €12 803 | €10 757 | ×3,8 |
| Tilikauden tulos | €0 | −€11 | −€13 | −€14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Räägu tn 10a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €306 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,80/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Räägu tn 10a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 515 (€7,63/m², ≈ €501 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Räägu tn 10a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 052 (≈ €641 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Räägu tn 10a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 743 vuonna 2022 ja €41 570 vuonna 2025 — muutos +287%. Viimeisin vuosi: +230% vs 2024.
Miten taloyhtiö Räägu tn 10a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €7,90/m² (tässä €7,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Räägu tn 10a on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80489127; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 722 m².