Tallinn, Räägu tn 10a korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +230% (2025).
Räägu tn 10a korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €306 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,80/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 515 (€8/m², ≈ €501 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €7 052 (≈ €641 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 287% (€10 743 → €41 570 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Räägu tn 10a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (722 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 509 (2024) → €5 515 (2025), samal ajal remonditi €29 012 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €7 052 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +230% (2025)€12 601 (2024) → €41 570 (2025)
- Väike reservkapital€2 900 — alla ühe kuu kulude (€3 430)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 · maksed €1,01 (siin €4,80) · remondifond €8/m² (siin €8)
Samal tänaval: Räägu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10a (see ühistu) | – | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 7 | 450 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 9 | 410 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10 | 80 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10b | 30 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10c | 60 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 540 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 590 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 830 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 19 | 210 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 33 | 340 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 540 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 610 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,99 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10a (see ühistu) | – | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Mooni tn 89b | 90 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Sõpruse pst 170 | 200 m | 121 | €3,70 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 250 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 40 | 310 m | 33 | – | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 310 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 330 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 340 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 370 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 380 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 390 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,05 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 247 | €0,37 | €25 | €3 220 |
| Heakorra tasud | €5 756 | €0,66 | €44 | €5 709 | |
| Tehnohooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 141 | €0,25 | €16 | €2 123 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €552 | €0,06 | €4 | €518 |
| Porivaipade vahetuse tasud | €228 | €0,03 | €2 | €226 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €221 | €0,03 | €2 | €762 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €29 425 | €3,39 | €223 | €43 |
| Kokku | €41 570 | €4,80 | €315 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 515 = €7,63/m² ≈ €501 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 052 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €641 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 570 | €12 601 | €12 790 | €10 743 | ×3,9 |
| sh remondifondi maksed | €29 646 | €805 | €457 | – | ×64,9 |
| Remondifondi kogutud | €12 649 | €3 461 | €840 | – | ×15,1 |
| Remondikulud | €29 012 | €43 | €457 | €2 414 | ×12,0 |
| Remondifondi jääk | €5 515 | €13 509 | €2 103 | €0 | – |
| Laenujääk | €7 052 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €7 145 | €16 176 | €2 485 | €996 | ×7,2 |
| Reservkapital | €2 900 | €2 900 | €1 700 | €1 700 | +71% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 157 | €12 612 | €12 803 | €10 757 | ×3,8 |
| Aasta tulem | €0 | −€11 | −€13 | −€14 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Räägu tn 10a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €306 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,80/m² kuus.
Kui suur on Räägu tn 10a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 515 (€7,63/m², ≈ €501 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Räägu tn 10a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 052 (≈ €641 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Räägu tn 10a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 743 ja 2025. aastal €41 570 — muutus +287%. Viimase aasta muutus: +230% vs 2024.
Kuidas Räägu tn 10a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus; remondifond €7,90/m² (siin €7,63/m²).
Kui suur on Räägu tn 10a korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80489127; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 722 m².