Tallinn, Lehe tn 29 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lehe tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €20 878 (€8/m², ≈ €535 на квартиру); в 2021 году — €29 350 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 77% (€17 985 → €31 922 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lehe tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 684 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 350 (2021) → €20 878 (2024), за это время ремонт на €36 003
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €2,49) · взносы €0,96 (здесь €0,99) · фонд €7/m² (здесь €8)
На той же улице: Lehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehe tn 29 (это товарищество) | – | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | нет | 2024 |
| Lehe tn 27 | 60 m | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | нет | 2024 |
| Lehe tn 27a | 60 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 31 | 80 m | 10 | €1,73 | €0,24 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,67 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehe tn 29 (это товарищество) | – | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | нет | 2024 |
| Kännu tn 30 | 60 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 100 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 130 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 140 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Viu tn 13 | 150 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| Räägu tn 14a | 180 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 190 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 200 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Sõpruse pst 170 | 210 m | 121 | €3,70 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 250 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,98 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 831 | €0,15 | €10 | €4 248 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 489 | €0,08 | €5 | €2 124 |
| Heakord | €8 052 | €0,25 | €17 | €7 128 | |
| Porivaibad | €488 | €0,02 | €1 | €458 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 001 | €0,03 | €2 | €908 |
| Pangateenused | €25 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 036 | €0,47 | €32 | €11 803 |
| Итого | €31 922 | €0,99 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €20 878 = €7,78/м² ≈ €535 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 922 | €26 669 | €21 754 | €17 985 | +77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 184 | €11 578 | €17 980 | – | −38% |
| Расходы на ремонт | €15 036 | €11 803 | €9 164 | €5 046 | +198% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 878 | €23 668 | €24 287 | €29 350 | −29% |
| Денежные средства | €21 989 | €22 968 | €27 600 | €30 201 | −27% |
| Резервный капитал | €7 371 | €5 871 | €5 871 | €5 871 | +26% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 922 | €26 724 | €21 768 | €18 127 | +76% |
| Результат года | €1 | −€51 | −€11 | −€141 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 41 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehe tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lehe tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €20 878 (€7,78/м², ≈ €535 на квартиру). В 2021 году — €29 350. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lehe tn 29 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lehe tn 29?
Взносы членов составили €17 985 в 2021 году и €31 922 в 2024 году — изменение +77%. За последний год: +20% к 2023.
Как товарищество Lehe tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €6,50/м² (здесь €7,78/м²).
Насколько велико товарищество Lehe tn 29 и кто им управляет?
39 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80278784; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 684 м².