Tallinn, Räägu tn 10 // Varese tn 10a // Vuti tn 89 korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Räägu tn 10 // Varese tn 10a // Vuti tn 89 korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,41/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 938 (€5/m², ≈ €325 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €11 307 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 27 % (€24 682 → €31 304 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Räägu 10, Varese 10a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 099 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €2,41) · vastikkeet €0,99 (tässä €0,84) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Räägu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10 (tämä) | – | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Räägu tn 7 | 520 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 9 | 480 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10a | 80 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 110 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10c | 140 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 460 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 520 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 750 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 19 | 280 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 33 | 270 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 460 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 530 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,02 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10 (tämä) | – | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 170 | 120 m | 121 | €3,70 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Mooni tn 89b | 170 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 180 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 40 | 260 m | 33 | – | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 320 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lehe tn 27 | 330 m | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | ei | 2024 |
| Lehe tn 29 | 330 m | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | ei | 2024 |
| Lehe tn 31 | 330 m | 10 | €1,73 | €0,24 | €5 | ei | 2025 |
| Rästa tn 18 | 340 m | 47 | €2,34 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 340 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,86 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 49 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 639 | €0,21 | €13 | €7 247 |
| Heakorra tasud | €7 325 | €0,20 | €12 | €7 100 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 952 | €0,11 | €7 | €2 489 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 926 | €0,05 | €3 | €1 928 |
| Sideteenuste tasud | €265 | €0,01 | €0 | €263 | |
| Remondi-, eri- ja lisahooldustasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 888 | €0,10 | €7 | €3 241 |
| Porivaipade vahetus | €257 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Pangateenustasud | €57 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 995 | €0,16 | €10 | €10 011 |
| Yhteensä | €31 304 | €0,84 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 938 = €5,14/m² ≈ €325 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 304 | €32 279 | €31 831 | €35 564 | €24 682 | +27% |
| josta korjausrahasto | €9 883 | €13 252 | €9 034 | €11 883 | – | −17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 848 | €8 848 | €8 559 | €5 911 | – | +50% |
| Korjauskulut | €5 995 | €10 011 | €9 034 | €11 883 | €1 174 | ×5,1 |
| Korjausrahaston saldo | €15 938 | €6 635 | €7 798 | €7 984 | €11 307 | +41% |
| Rahavarat | €22 957 | €14 754 | €17 020 | €13 808 | €14 511 | +58% |
| Vararahasto | €9 200 | €9 200 | €9 200 | €7 400 | €5 000 | +84% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 305 | €32 413 | €31 906 | €35 635 | €24 754 | +26% |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€134 | −€75 | −€71 | −€72 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 55 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Räägu tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Räägu tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 938 (€5,14/m², ≈ €325 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €11 307. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Räägu tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Räägu tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 682 vuonna 2021 ja €31 304 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −3,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Räägu tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €2,41/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €5,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Räägu tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80484130; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 099 m².