Tallinn, Lehe tn 27 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Lehe tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €25 747 (€22/m², ≈ €1 287 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€10 742) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 16% (€8 323 → €9 650 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lehe 27, Lehe 27-Ruum, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 168 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 742 → €25 747 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €2,75) · взносы €0,99 (здесь €0,67) · фонд €6/m² (здесь €19)
На той же улице: Lehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehe tn 27 (это товарищество) | – | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | нет | 2024 |
| Lehe tn 27a | 30 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 29 | 60 m | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | нет | 2024 |
| Lehe tn 31 | 130 m | 10 | €1,73 | €0,24 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,99 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehe tn 27 (это товарищество) | – | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | нет | 2024 |
| Räägu tn 33 | 70 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Kännu tn 30 | 90 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 130 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Viu tn 13 | 130 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| Räägu tn 14 | 150 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 200 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 200 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 220 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 220 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 170 | 220 m | 121 | €3,70 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,98 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 170 | €0,51 | €30 | €7 316 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €515 | €0,04 | €2 | €445 |
| Reservtasud | €1 593 | €0,11 | €7 | €1 040 | |
| Katla hoolduse fondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €372 | €0,03 | €2 | €620 |
| Итого | €9 650 | €0,69 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 747 = €22/м² ≈ €1 287 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 650 | €9 421 | €8 087 | €8 190 | €8 323 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 110 | €2 703 | €1 333 | €1 332 | – | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €1 965 | €1 660 | €768 | €452 | €428 | ×4,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €25 747 | €22 565 | €15 162 | €12 105 | €10 742 | +140% |
| Денежные средства | €28 936 | €24 357 | €18 884 | €15 789 | €14 104 | +105% |
| Резервный капитал | €1 419 | €1 419 | €1 419 | €1 419 | €1 419 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 421 | €9 337 | €8 039 | €7 455 | €7 997 | +18% |
| Результат года | €1 055 | €2 387 | €850 | €735 | €326 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 965 € eest ja remondifondi koguti 4 110 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 747 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehe tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lehe tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 747 (€22/м², ≈ €1 287 на квартиру). В 2021 году — €10 742. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lehe tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lehe tn 27?
Взносы членов составили €8 323 в 2021 году и €9 650 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lehe tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Lehe tn 27 и кто им управляет?
20 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80256446; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 168 м².