Tallinn, Maisi tn 4a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Maisi tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €62 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,14/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€3 007 → €3 545 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maisi tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (420 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €1,14) · взносы €1,47 (здесь €0,70) · фонд €16/m²
На той же улице: Maisi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 4a (это товарищество) | – | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 1 | 100 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4 | 30 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 6 | 30 m | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Maisi tn 8 | 60 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,53 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 4a (это товарищество) | – | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 3 | 30 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 60 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Auna tn 4 | 80 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 100 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 100 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Auna tn 4a | 110 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Söödi tn 4 | 110 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 9 | 110 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 120 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | нет | 2025 |
| Söödi tn 5 | 140 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,87 | €1,42 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 545 | €3 027 | €3 348 | €3 007 | +18% |
| Денежные средства | €13 057 | €11 893 | €12 415 | €10 854 | +20% |
| Резервный капитал | €476 | €476 | €476 | €476 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 381 | €3 548 | €1 788 | €1 484 | +60% |
| Результат года | €1 164 | −€521 | €1 561 | €1 524 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maisi tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €62 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Maisi tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Maisi tn 4a?
Взносы членов составили €3 007 в 2022 году и €3 545 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Maisi tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €1,14/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Maisi tn 4a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80212420; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 420 м².