Tallinn, Auna tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +744% (2025); малый резервный капитал.
Auna tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,05/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 176% (€369 → €4 710 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Auna tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (375 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +744% (2025)€558 (2024) → €4 710 (2025)
- Малый резервный капитал€307 — меньше месячных расходов (€422)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €1,26 (здесь €1,05) · фонд €16/m²
На той же улице: Auna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 4 | 80 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 4a | 100 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Auna tn 9 | 100 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 11 | 130 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 15 | 200 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €1,78 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4a | 30 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 6 | 40 m | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 40 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Maisi tn 4 | 60 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 8 | 70 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Söödi tn 4 | 90 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Söödi tn 5 | 110 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Söödi tn 6 | 120 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 130 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | нет | 2025 |
| Kolde pst 48 | 130 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €1,17 | €25 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 710 | €558 | €368 | €830 | €369 | ×12,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 575 | €5 760 | €5 760 | €5 760 | – | −3,2% |
| Расходы на ремонт | €4 341 | €0 | €0 | €469 | €0 | – |
| Денежные средства | €22 564 | €20 902 | €16 240 | €10 334 | €5 678 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €307 | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 069 | €759 | €737 | €906 | €393 | ×12,9 |
| Результат года | −€344 | −€197 | −€307 | −€68 | −€24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 341 € eest ja remondifondi koguti 5 575 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Auna tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Auna tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Auna tn 3?
Взносы членов составили €369 в 2021 году и €4 710 в 2025 году — изменение +1 176%. За последний год: +744% к 2024.
Как товарищество Auna tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Auna tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80018793; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 375 м².