Tallinn, Lai tn 34 // Vaimu tn 3 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Lai tn 34 // Vaimu tn 3 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,21/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 237 (€45/m², ≈ €4 847 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€1 064) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 38 % (€23 194 → €14 407 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lai tn 34, Vaimu tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (543 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€724 — alle kuukauden kulut (€1 199)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 064 → €24 237 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€45/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 · vastikkeet €1,75 (tässä €2,21) · rahasto €19/m² (tässä €45)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 34 (tämä) | – | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 250 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 240 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lai tn 9 | 160 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 210 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 11 | 130 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 180 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 100 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 70 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 100 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 36 | 30 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 50 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 43 | 200 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 110 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 45 | 230 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,69 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 34 (tämä) | – | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 50 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 41 | 50 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 60 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 47 | 60 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 70 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 35 | 80 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Olevimägi 3 | 90 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Pikk tn 29a | 100 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 100 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 100 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €6,59 | €2,27 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 595 | €1,63 | €177 | €10 515 |
| Kommunaalteenused | €2 099 | €0,32 | €35 | €1 526 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €887 | €0,14 | €15 | €3 051 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €826 | €0,13 | €14 | €803 |
| Yhteensä | €14 407 | €2,21 | €240 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 237 = €45/m² ≈ €4 847 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 407 | €15 895 | €13 053 | €23 854 | €23 194 | −38% |
| josta korjausrahasto | €887 | €3 051 | €587 | €4 333 | – | −80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 553 | €1 737 | €4 592 | €5 579 | – | +71% |
| Korjauskulut | €1 713 | €3 445 | €587 | €4 333 | €5 080 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €24 237 | €8 581 | €2 473 | €1 323 | €1 064 | ×22,8 |
| Rahavarat | €22 136 | €6 393 | €2 579 | €1 586 | €1 665 | ×13,3 |
| Vararahasto | €724 | €724 | €724 | €724 | €724 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 382 | €15 885 | €13 746 | €24 014 | €24 139 | −40% |
| Tilikauden tulos | €26 | €10 | €3 | €3 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Brem.
isännöitsijä: Brem · jäseniä 3 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,21/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 237 (€45/m², ≈ €4 847 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 064. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 34 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 194 vuonna 2021 ja €14 407 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: −9,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Brem. Rekisteritunnus 80480126; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 543 m².